さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

家を早く売りたいときはどうすべき？注意すべきポイント

家を早く売りたい場合、最短1週間で売却可能な不動産会社による買取が有効ですが、価格は市場の7割程度になることが多いです。仲介で短期間売却を目指す際は、書類準備、戦略的な価格設定、優良な不動産会社の選定が重要です。

また、買主に好印象を与える工夫や買取保証制度の活用も効果的です。売却時には、買い叩きや囲い込み、不当な査定を避けるため、相場を事前に把握することが大切です。

最短で売りたいなら買取がおすすめ

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不動産を売却する方法はさまざまです。例えば、一般的な売却方法として、仲介、買取、任意売却、リースバックなどが挙げられます。その中でも、最短での売却を希望であれば、買取による売却がおすすめです。

こちらでは、買取による不動産売却について、詳しくご紹介します。

◇最短1週間で売却できる

仲介による売却を行う場合、相場に近い価格での売却が期待できるものの、買主を探す必要があるため、6か月～1年ほどかかるといわれています。

一方、買取の場合は不動産会社が買取るため、1週間～1か月ほどで売却が可能です。そのため、まとまったお金がすぐに必要な場合や最短での売却を希望する場合は買取による売却がおすすめです。

◇費用を抑えられる

不動産を売却する際、不動産会社へ支払う仲介手数料の他にも、印紙税、譲渡所得税、登記・抵当権抹消費用、住宅ローン、引っ越し費用といったさまざまな費用が必要となります。

しかし、買取の場合は不動産会社が買取るため、仲介手数料を支払う必要はありません。

◇売却価格は低くなるので注意

買取であれば、最短1週間で売却が可能です。しかし、売却価格は7割ほどに落ち込んでしまう可能性が非常に高いといわれています。

つまり、仲介手数料こそ抑えられますが、仲介と比較すると、売却価格は大幅に低くなると念頭に置いておくとよいでしょう。

買取を使わずに早く売るには？

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買取の場合は短期間での売却が期待できるものの、仲介と比較すると、売却価格は7割ほどにまで落ち込んでしまいます。そのため、高額での売却を希望する方にとっては大きなデメリットに感じてしまうことでしょう。

こちらでは、買取を使わずに短期間で売却する方法について、詳しくご紹介します。

◇事前準備をしっかりと行う

仲介による売却を行う場合、はじめに査定を受ける必要があります。なお、この際に必要となる権利証、固定資産評価証明書、住宅ローン返済予定表などの書類を事前に準備しておくことにより、査定と売り出しを早められます。

◇戦略を立てる

購入希望者との商談が進んでくると、売渡価格の決定に時間がかかる方が多いといわれています。そのため、購入希望者が決断しやすい価格設定にしておく、値引き交渉された場合の最低ラインを決めておくと、売渡価格の決定にかかる時間を節約できます。

◇優良な不動産会社に依頼する

短期間での売却を優先しすぎてしまうと、安く売却されるおそれがあります。一方、希望どおりの価格で売却しようと、価格交渉を頑張りすぎてしまうと、購入希望者から購入を見送られてしまうおそれがあります。

そのため、お客さまの希望や要望を実現してくれる可能性の高い優良な不動産会社に依頼すると安心です。

◇買主の目線に立つ

短期間での売却にかかわらず、不動産に興味を持ってもらいたいのであれば、買主の目線に立ち、購入につながる好印象を与えることが大切です。

例えば、不動産の現状の点検診断（インスペクション）や不動産が魅力に感じられるような演出（ホームステージング）を行ってみてもよいでしょう。

◇買取保証を利用する

買取保証とは、設定した期間内に売却できない場合は不動産会社が買取ることを条件に仲介を依頼することを指します。あらかじめ、設定した期間内に売却できないと困るという場合は買取保証を利用した上での媒介契約がおすすめです。

なお、買取保証はすべての不動産会社が対応してくれるわけではないため、事前に確認しておくとよいでしょう。

家を早く売りたいときに注意すべきポイント

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短期間での売却を希望であれば、注意すべきポイントがいくつか挙げられます。例えば、買い叩き、囲い込み、相場の把握などがそれにあたります。

こちらでは、短期間での売却を希望する際に注意すべきポイントについて、それぞれ、詳しくご紹介します。

◇買い叩かれないよう注意

短期間で売却したい意思が伝わると、買い叩かれる可能性が高まります。購入希望者の中には値引き交渉をする方も多くいらっしゃいますが、短期間で売却したいという焦りを感じ取られると、強気な交渉をされるおそれがあります。

そのため、買い叩かれないためにも、値引きできる最低ラインを決めておくと安心です。

◇囲い込みを行っていないか確認

囲い込みとは、不動産の情報を他社に共有せずに自社で囲い込むことを指します。囲い込みを行い、自社で購入希望者を見つけられると、不動産会社は売主と買主の両者から仲介手数料を受け取れます。

不動産会社の中には両者から仲介手数料を受け取るために囲い込みを行うところも存在しているため、不動産会社が囲い込みを行っていないかを確認すると安心です。

◇相場をしっかり把握しておく

相場にそぐわない査定額で売り出したとしても、購入希望者は現れません。なお、不動産会社の中には契約につなげようと、相場にそぐわない査定額を提示してくるところも存在しています。

そのような不動産会社に売却を依頼してしまうと、思うように売却できないだけではなく後悔する可能性が非常に高いです。

そのため、お客さま自身で相場をしっかりと把握しておくとよいでしょう。これにより、根拠のない高額な査定額を提示してくるような信頼性の低い不動産会社を見極められます。

なお、不動産の価格相場を調べる際は不動産情報サイト、レインズや国土交通省が公開している成約価格などを確認してみるとよいでしょう。

上尾市・さいたま市でおすすめの不動産会社を紹介

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こちらでは、上尾市およびさいたま市で不動産の売却を検討中の方に向けて、上尾市およびさいたま市でおすすめの不動産会社を2社ご紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口 株式会社ティー・ワーク

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ハウスドゥは購入希望の方に物件のご提案をしてもらうよう、他の不動産会社に依頼しています。また、全国の不動産会社と連携されているネットワークシステムに不動産の情報を登録するため、短期間での売却が期待できます。

なお、ハウスドゥは積極的に買取を行っているため、不動産をすぐに現金化したい、不動産を早く売りたいといった方におすすめの不動産会社です。

◇有限会社富士倉庫

画像出典：富士倉庫

有限会社富士倉庫は上尾市を中心にアパートやマンションの管理・仲介、売地や売戸建の販売・仲介を積極的に行っており、「お客さまの身になって情報を皆様に提供すること」をモットーとしています。

実際に有限会社富士倉庫のホームページを見てみると、2025年1月時点で有限会社富士倉庫が管理している売買物件はすべて売約済みとなっています。

家を早く売りたい場合、最短での売却を希望するなら不動産会社による買取がおすすめです。買取は最短1週間で可能で、仲介手数料も不要ですが、売却価格が市場価格の7割程度に落ちることが一般的です。

一方、仲介で短期間売却を目指す場合は、事前準備、戦略的な価格設定、信頼できる不動産会社への依頼が重要です。

また、買主目線での魅力的な演出や買取保証制度の活用も有効です。売却時には、買い叩きや囲い込み、不当な査定額を避けるため、相場を事前に把握することが大切です。