媒介契約とは？必要書類と契約書のチェックポイント
媒介契約は、不動産会社が売主の代理として買主を探すための契約で、「一般媒介」 「専任媒介」 「専属専任媒介」の3種類があります。
物件査定後の売却依頼時に締結され、契約内容には種類、報告義務、有効期間、手数料、違約金などが含まれます。本人確認書類や登記済権利証が必要で、契約内容を十分に理解して締結することが重要です。
目次
媒介契約とは？
画像出典：フォトAC
不動産売却をスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶことが欠かせません。媒介契約は、不動産会社が売主の代理として買主を探す重要な役割を担う契約です。
◇媒介契約とは？
媒介契約とは、不動産売却を不動産会社に依頼する際に締結する契約であり、不動産会社が買主を探す役割を担います。
この契約は、宅地建物取引業法に基づき締結が義務付けられ、売主と不動産会社のトラブル防止を目的としています。媒介契約を結ぶことで、双方が明確な責任と役割を持つようになります。
媒介契約には「一般媒介」 「専任媒介」 「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ特徴と契約内容が異なります。
一般媒介は複数の不動産会社に依頼できる自由度の高さが特徴です。
一方、専任媒介や専属専任媒介は依頼先を1社に絞る代わりに、報告義務や情報共有体制が充実しています。
このように、どの契約を選ぶかによって、売却活動のスピードや成果が左右されます。不動産の特性や自身の状況に合った契約を選ぶことで、スムーズな売却が可能となります。
◇媒介契約を締結するタイミング
媒介契約を結ぶタイミングは、不動産会社に正式に売却を依頼する際で、物件査定が終了し売出価格が決定した段階が一般的です。この契約により、不動産会社は売却活動を正式に開始する準備が整います。
また、契約締結後に交付される媒介契約書は、契約内容を確認する重要な機会となります。
媒介契約書は、宅地建物取引業法に基づき、不動産会社が依頼主に交付する書類です。ここには、契約の種類や報告義務、報酬額などが明記されています。
例えば、専任媒介契約や専属専任媒介契約では、指定流通機構（REINS）への物件登録が義務付けられており、その登録期限も契約書に記載されています。
この登録によって、物件情報が広く共有され、売却のチャンスが増加します。媒介契約を締結する際には、内容をしっかりと理解し、疑問点があれば不動産会社に確認することが重要です。
また、契約書の内容に不備がないかを確認し、納得した上で契約を結ぶことが、トラブルを避けるための基本となります。
媒介契約の種類を選ぶときの主なポイント
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不動産売却を成功させるためには、物件の特性や売却目的に合った契約を選ぶことが重要です。
◇媒介契約の種類を選ぶときのポイント3つ
不動産売却を成功させるためには、物件の特性や売却の目的に応じて最適な媒介契約を選ぶことが大切です。特に立地条件、築年数、売却期限の3つの視点を考慮することで、効率的な売却活動が可能になります。
立地条件
多くの買主から注目される駅近や人気エリアの築浅物件では、一般媒介契約が適しており、複数の不動産会社に依頼することで競争が生まれ、高値売却が期待できます。
一方、アクセスが不便な物件には専属専任媒介契約が効果的で、不動産会社が責任を持って積極的に売却活動を行い、成功率を高めます。
築年数
築浅物件は条件の良い買主が見つかりやすいため、一般媒介契約を活用することで最適な売却条件が期待できます。
一方、築年数が古い物件では、専属専任媒介契約が適しており、不動産会社が物件の特性を活かして効率的に適切な買主を探すサポートを行います。
売却期限
急いで売却する場合は、専属専任媒介契約が適しており、不動産会社が集中的な販売活動で短期間での売却を目指します。
一方、売却に時間的余裕がある場合は、一般媒介契約を利用することで複数の不動産会社が協力し、より良い条件での売却が可能になります。
◇初めてで選べない場合は専任媒介契約がおすすめ
不動産売却が初めてで、どの媒介契約を選べば良いか迷う場合は、専任媒介契約がおすすめです。この契約は、売却活動を1社に任せながら、自分自身でも買主を探すことができるというバランスの良さが特徴です。
専任媒介契約では、不動産会社が積極的に販売活動を行いながらも、定期的な報告を通じて販売状況を把握できます。
また、売却活動の負担を軽減できる点も大きなメリットです。不動産会社が買主の紹介から契約手続きまでを一手に引き受けてくれるため、複数の会社とやり取りをする必要がありません。
さらに、報告の義務があるため、販売状況を随時確認でき、安心感を得られます。
契約に必要な書類と契約書のチェック項目
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媒介契約を結ぶ際には、契約に必要な書類を準備し、契約内容をしっかり確認することが大切です。これにより、契約後のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな不動産売却が実現します。
◇媒介契約時の必要書類
媒介契約を結ぶ際には、適切な書類を準備することがスムーズな契約手続きの鍵となります。
不動産会社が媒介業務を進めるためには、売主が不動産の所有者であることや、物件の詳細情報を証明する書類が求められます。
準備が必要な主な書類としては、売主本人であることを確認するための本人確認書類（免許証や健康保険証など）、物件の権利関係を証明するための登記済権利証または登記識別情報、そして契約書に押印するための印鑑（認印でも可）が挙げられます。
さらに、共有名義の物件を売却する場合には、すべての共有者分の本人確認書類や合意書も必要です。これらの書類を事前に揃えることで、媒介契約の手続きが滞りなく進み、その後の売却活動が円滑に行えます。
◇媒介契約書のチェック項目
媒介契約書には、不動産会社との契約内容が詳細に記載されており、その内容を十分に確認することが重要です。契約を締結する際には、いくつかのポイントを必ずチェックしておく必要があります。
媒介契約の種類
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、自分の売却ニーズに合った契約内容であるかを確認しましょう。
有効期間
専任媒介や専属専任媒介契約では最長3カ月と定められています。この期間内に売却活動が進行しない場合は、更新手続きを行う必要があります。
契約内容を把握し、期限切れを防ぐことで、スムーズな売却を進められます。
販売活動の報告義務
専任媒介契約では2週間に1回以上、専属専任媒介契約では1週間に1回以上の報告が義務付けられています。不動産会社がこれを確実に履行するかを確認することで、売却活動の進捗を安心して把握できます。
仲介手数料とその支払い時期
通常、手数料は成功報酬型で、契約成立時に半分、引き渡し時に残り半分を支払う形が一般的です。契約書に記載された条件を確認し、不明点があれば事前に確認しておきましょう。
違約金やペナルティ
契約解除や条件違反が発生した場合の違約金やペナルティについても、詳細が明記されているかを確認することが大切です。これらの内容を確認しないまま契約を締結すると、後々のトラブルにつながる可能性があります。
さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社を紹介
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不動産売却において、信頼できる不動産会社を選ぶことは成功への第一歩です。
ここでは、さいたま市や上尾市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇ ハウスドゥ 東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）
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ハウスドゥ東大宮駅西口は、さいたま市見沼区を中心とした地域密着型の不動産会社です。
東大宮駅から徒歩4分の好立地に店舗を構えており、迅速な対応が可能です。
同社の魅力は、不動産売却において細やかな対応と豊富な情報提供です。
外構工事やリフォームを含む付加価値提案を得意とし、購入希望者からの注目度を高める戦略を提案してくれます。
| 会社名 | 株式会社ティー・ワーク |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮106 |
| 電話番号 | 0120-50-2581 |
◇ 三井のリハウス 東大宮センター
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全国的なネットワークと実績を誇る三井のリハウスは、東大宮センターで地域に特化したサービスを展開しています。三井のリハウスでは、専門知識を持つスタッフが、売却価格の査定から契約締結までを丁寧にサポートします。
また、同社独自の「AI査定」や「全国仲介ネットワーク」による広範囲での売却活動が強みです。初めての売却でも、親切なスタッフがしっかり対応してくれるため安心感があります。
| 会社名 | 三井のリハウス 東大宮センター |
| 所在地 | 〒337-0051埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-4 アラキビル1F |
| 電話番号 | 0120-131-731 |
◇ 55HOUSING株式会社
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さいたま市内を中心に展開する55HOUSING株式会社は、「ご縁ご利益」を大切にする地域密着型の不動産会社です。
同社の特徴は、子育て世帯や新婚夫婦をターゲットにした物件提案や売却プランの提供です。また、住宅ローンの相談や購入希望者との交渉にも強みを持っています。
| 会社名 | 55HOUSING株式会社 |
| 所在地 | 〒337-0051埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目8-1 |
| 電話番号 | 048-663-3955 |
媒介契約は、不動産会社が売主の代理として買主を探すための重要な契約です。不動産売却をスムーズに進めるために締結され、宅地建物取引業法に基づいています。
契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、物件の特性や売却目的に応じて選択します。
タイミングは物件査定後の売却依頼時が一般的です。必要書類には本人確認書類や登記済権利証が含まれます。
契約書では種類、報告義務、有効期間、手数料、違約金などを確認し、内容を十分に理解した上で締結することが重要です。
