ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）で安心の不動産売却｜インスペクションでトラブルを防ぐ新常識

不動産の売却や購入において、建物の状態は取引の安心感を左右する重要な要素です。特に中古住宅では、見た目だけでは判断できない構造の不具合や経年劣化が、後のトラブルにつながることも少なくありません。

こうしたリスクを未然に防ぎ、売主・買主双方が納得のうえで取引できる仕組みとして注目されているのが「インスペクション（建物状況調査）」です。

ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）では、専門家によるインスペクションを導入し、透明性の高い安心の不動産売却を実現しています。本記事では、同社が提供するインスペクションの特徴とメリットについて詳しくご紹介します。

顧客目線で寄り添うハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）

不動産の売却は、多くの方々にとって人生で幾度とない大きな決断です。だからこそ、成功の鍵は「信頼できるパートナー選び」につきます。

ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）は、全国700店舗以上の広範なネットワークを持つハウスドゥの加盟店でありながら、さいたま市見沼区東大宮に根差した地域密着型のきめ細やかなサービスが強みの不動産会社です。同社について詳しくご紹介します。

◇会社概要

株式会社ティー・ワークは、ハウスドゥ東大宮駅西口店を運営する不動産会社です。建築関連業を母体としており、不動産業のみならず外構工事も請け負っています。

同社の信条は、顧客一人ひとりの要望に真摯に耳を傾け、無理な営業はせず、本当に必要とされている情報を迅速かつ豊富に提供することです。そのため、専門的な知見を活かし、地域に深く根差し、顧客の大切な資産である不動産の売買を力強くサポートしています。

◇顧客第一を貫くハウスドゥの想い

「顧客から必要とされ、顧客へ尽くします」という理念は、ハウスドゥグループ全体で掲げられているものです。この想いは、ハウスドゥ東大宮駅西口の店舗運営にも色濃く反映されています。不動産業界にありがちな業者側の利益を優先する体質から脱却し、顧客が真に納得できる取引の実現を目指し、住宅市場の情報をオープンにしています。

顧客の人生を豊かにする不動産サービスを提供するため、常に情報の透明性を確保し、安心とスピードを両立した対応を大切にしています。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の特徴

全国規模のネットワークがもたらす卓越した宣伝力と、地域に密着した情報網のハイブリッドが、ハウスドゥ東大宮駅西口の最大の特徴です。

テレビCMやインターネット広告、地域情報誌といった多様なメディアを駆使し、購入希望者へ新鮮な情報を広く迅速に届けることを実現しています。

ハウスドゥが提供するインスペクション（建物状況調査）とは？

中古住宅の売買において、買主が最も不安に感じる点の一つが、外見からでは判断できない建物内部の不具合です。購入後に雨漏りやシロアリ被害といった瑕疵（かし）が発覚すれば、大きなトラブルに発展しかねません。

こうした不安を解消し、安心して取引を進めるための「建物の健康診断」とも言えるのが、インスペクション（建物状況調査）です。ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）では、このインスペクションを活用した安心の不動産売却を実践しています。

インスペクションで専門家の客観的な視点で建物の状態を開示することは、売主・買主双方にとって公平で透明性の高い取引の基礎となります。

◇不動産売却後のよくあるトラブル

中古住宅の取引では、引き渡し後に予期せぬトラブルが発生することがあります。特に多いのが、「雨漏り」「シロアリの害」「建物の傾き」などです。

雨漏りは、屋根や外壁など様々な箇所から発生し、構造躯体の腐食につながる恐れがあります。シロアリは、建物の土台や柱を食い荒らし、耐震性を著しく低下させる深刻な問題です。また、地盤沈下などが原因で建物が傾くと、扉の開閉が困難になるなどの不具合が生じます。

これらの問題は、売却時に売主が気づいていなかった「隠れた瑕疵」であることが多く、取引後の紛争の火種となりがちです。

◇ハウスドゥのインスペクション（建物状況調査）とは

ハウスドゥのインスペクションとは、国土交通省が定めた講習を修了した建築士などの専門家が、住宅の劣化状況や不具合の有無を客観的に調査し、報告する制度です。

調査は目視や計測を中心に行われ、建物を壊すことなく、小屋裏や床下など、点検口から確認できる範囲で実施されます。

この調査により、建物の構造耐力上の安全性や雨漏りのリスクなどを把握でき、売主も買主も建物のコンディションを正確に理解した上で取引に臨めます。そのため、近年の不動産売買においてその重要性がますます高まっています。

◇調査する箇所

インスペクションで調査されるのは、建物の根幹をなす重要な部分です。具体的には、基礎や柱、壁といった「構造耐力上主要な部分」と、屋根や外壁、窓まわりなどの「雨水の浸入を防止する部分」が主な対象です。

戸建て住宅の場合は、基礎にひび割れや鉄筋の露出がないか、柱や梁に傾きやたわみがないかなどを確認します。マンションの場合は、専有部分の壁や床、天井の状態に加え、バルコニーなども調査対象に含まれることがあります。

ただし、注意点としては、必要給排水管や電気設備といった住宅設備は、原則として調査の対象外となることです。

◇まずは店舗に相談

インスペクションの実施を検討している場合、まずはハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の店舗に相談することから始めましょう。具体的な内容や流れ、費用について、専門のスタッフが丁寧に説明します。

インスペクションは売主にとって有償のサービスとなりますが、その価値は計り知れません。建物の状態を正確に把握し、買主に的確に伝えることで、売却後のトラブルを未然に防ぎ、スムーズで安心な取引を実現できます。

詳細な費用やサービス内容については、物件の状況によって異なる場合があるため、直接店舗へ問い合わせて確認することが重要です。

かつて中古住宅の取引は、建物の状態が不透明なまま行われることも少なくありませんでした。しかし現在は、売却前にインスペクションを実施し、建物の状態をオープンにすることが、円滑な不動産売却を成功させるための新常識となりつつあります。

この一手間が、売却価格やスピード、そして何より取引の安心感に大きな差を生むからです。インスペクションは単なる検査にとどまらず、売主の誠実さを買主に伝える有効な手段であり、物件の価値を正しく評価してもらうための切り札ともなります。

◇早期・高値売却が期待できる

インスペクション済みの物件であるという事実は、買主にとって大きな安心材料となります。建物の状態が専門家によって客観的に証明されているため、購入後の予期せぬ出費に対する不安が軽減されるからです。

この安心感は、他の未検査物件との明確な差別化につながり、買主の購入意欲を高めます。結果的に、物件への問い合わせが増え、成約までの期間が短縮される傾向にあります。

さらに、建物のコンディションが良いことが証明されれば、買主はその価値を正当に評価し、強気の値引き交渉を控える可能性が高まるため、適正価格での売却につながりやすくなります。

◇トラブルを未然に防止できる

不動産売却において、引き渡し後のトラブルは最も避けたい事柄です。特に、雨漏りなどの「隠れた瑕疵」が後から見つかった場合、売主は「契約不適合責任」を問われる可能性があります。

契約不適合責任とは、契約内容と異なる物件を引き渡した場合に売主が負う責任のことで、買主から修繕や代金減額、契約解除を求められることもあります。

インスペクションを事前に行うことで、建物の不具合を売主自身が正確に把握し、その情報を契約前に買主へ提示できます。

これにより、引き渡し後の「知らなかった」という事態を防ぎ、契約不適合責任を問われるリスクを大幅に低下させることが可能です。

◇安心して売却を進められる

「後からトラブルになったらどうしよう」といった不安は、売主にとって大きなストレスです。インスペクションを実施することで、売主自身が専門家の客観的な診断結果を通じて、自宅の状態を正確に把握できます。

もし補修が必要な箇所が見つかった場合でも、売却前に対応するか、その事実を買主に伝えた上で価格交渉に臨むなど、計画的に対策を立てることが可能になります。

このように、起こりうるリスクを事前にコントロールできるという事実は、売主の不安を解消し、自信を持って売却交渉に臨むための強力な支えとなるでしょう。

◇買主も資金計画が立てやすい

インスペクションは、買主にとってもメリットが大きい制度です。調査報告書を通じて、建物の現在の状態だけでなく、将来的にメンテナンスが必要となりそうな箇所やその時期についてもある程度の予測が可能になります。

これによって、買主は購入費用だけでなく、入居後に必要となるリフォーム費用などを含めた、より具体的で現実的な資金計画を立てることができます。

将来の見通しが立つことで購入への決断がしやすくなるのはもちろん、取引全体の透明性が高まり、売主への信頼感も増すという好循環が生まれるのです。

安心売却を実現するその他のサービス

ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）が提供する安心は、インスペクションだけではありません。万が一、インスペクションでは発見できなかった瑕疵に備えるさまざまなサービスを提供しています。こちらでは、売却いおけるサポート制度について詳しく解説します。

◇既存住宅保険

中古住宅の売買には、目に見えない部分の瑕疵リスクが常に伴います。そのリスクに備えるのが「既存住宅売買瑕疵保険」です。

この保険に加入すると、引き渡し後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合でも、その補修費用は保険金で支払われるようになります。売主も買主も経済的な負担を心配することなく取引を進められる利点があります。

瑕疵保険とは

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。売買の対象となる住宅について、保険法人が指定する検査事業者が事前に検査を行い、基準に適合すれば加入できます。

もし引き渡し後に、保険の対象となる部分に瑕疵が見つかった場合、その補修費用や調査費用などが保険法人から支払われます。

これにより、売主は契約不適合責任による高額な補修費用負担のリスクを軽減でき、買主は安心して住宅を購入できるという、双方にとって大きなメリットがあります。

まもりすまい既存住宅保険（検査機関保証型）

ハウスドゥで利用できる「まもりすまい既存住宅保険（検査機関保証型）」は、主に個人間で不動産を売買する際に利用できる瑕疵保険です。

この保険では、ハウスドゥのような登録された検査機関が建物の検査と保証を行い、住宅保証機構がその保証をさらに保険でリカバリーします。

万が一、検査機関が倒産などで保証責任を果たせなくなった場合でも、住宅保証機構から直接、買主へ保険金が支払われるため、二重の安心が得られます。

保険金の支払い対象

保険金の主な支払い対象となるのは、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に発見された瑕疵です。具体的には、基礎のひび割れや柱の傾きによって建物の耐力性能が損なわれている場合や、屋根や外壁からの雨漏りが発生した場合などが該当します。

支払われる保険金には、瑕疵を直すための補修費用はもちろん、原因を特定するための調査費用や、工事中に必要となる仮住まいの費用なども含まれる場合があります。

◇設備機器保証

中古住宅の購入における、もう一つの懸念点が住宅設備の故障です。給湯器やシステムキッチン、トイレなどは毎日使うものだけに、入居後すぐに壊れてしまっては快適な新生活が台無しです。

ハウスドゥでは、こうした設備トラブルに備えるための保証サービスも用意しており、買主の不安を解消します。

中古住宅設備機器保証とは

中古住宅設備機器保証は、物件の引き渡し後に、備え付けの住宅設備が故障した場合に、無償で修理や交換を受けられるサービスです。

通常、中古住宅の個人間売買では、設備の不具合に対する売主の保証期間は引き渡しから7日間程度と非常に短期です。

この保証サービスを利用することで、保証期間を大幅に延長でき、買主は安心して新生活をスタートできます。売主にとっても、物件の付加価値を高め、買主へのアピールポイントになるというメリットがあります。

5つの安心サポート

ハウスドゥが提供する「おうちのあんしん」設備保証サービスは、買主に5つの安心を提供します。

・最長5年間の長期保証
・保証期間中の修理回数は無制限
・24時間365日対応のコールセンター
・出張料・作業料を含めた修理費用が無料
・水まわりトラブルなどに対応する緊急駆け付けサービス

これらの手厚いサポート体制が、購入後の暮らしに確かな安心をもたらします。

主な保証内容

保証の対象となるのは、システムキッチン（ガスコンロ等）、レンジフード、システムバス、給湯器、洗面化粧台、温水洗浄便座など、生活に欠かせない主要な設備機器です。

製造から一定年数以内の機器が対象となり、通常の使用方法で発生した故障について、無償での修理・交換対応が受けられます。

事前の検査は不要で、故障発生時には専用のコールセンターに連絡するだけで修理の手配が進められる手軽さも魅力です。

口コミ情報でハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の評判をチェック

不動産会社を選ぶ際に、実際にサービスを利用した人の声は非常に参考になります。こちらでは、ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）には、売却や購入で利用した顧客からの声をご紹介します。

◇口コミ1

東大宮の自宅売却で大変お世話になりました。
私の希望額を上回る価格で売却できたことに、大変満足しています。
ご担当者の方は若手の方でしたが、初対面で感じた頼りなさそうな印象はすぐに払拭されました。不動産売買の知識がない私にも、一つひとつ丁寧に説明とアドバイスをくださり、終始安心して取引を進めることができました。
こまめな連絡と丁寧な対応で、とても信頼できる不動産屋さんだと思います。

引用元：Google

ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）は、依頼者の希望を上回る価格で売却を実現できる提案力を持っています。若手スタッフであっても丁寧な説明と誠実な対応で信頼を得ており、こまめな連絡や安心感のある取引対応が高く評価されています。

◇口コミ2

ハウスドゥ東大宮西口店さんでマンション購入の際にお世話になりました。
今回担当してくれた阿部さんは仕事も早くて丁寧で感じも良く、手続きなど何もわからなかった自分たちにも親切に対応してくれて、相談したらすぐに動いてくれて解決してくれました。

引用元：Google

担当者は仕事が迅速で丁寧なうえ、相談に対してすぐに対応してくれる行動力があります。手続きに不慣れな顧客にもわかりやすく説明し、親身にサポートする姿勢が見られます。

◇口コミ3

店内は雰囲気が良く、とても丁寧で親切なスタッフさんが応対してくれました。
予算に合わせた物件や住みやすさ周りの環境など細かく教えていただきました。知らない土地で不安だったのですがこちらのことを親身になって考えて頂ける良い不動産屋だと素直に思いました。

引用元：Google

スタッフの対応が丁寧で親切なことに加え、店内の雰囲気も良好です。物件の予算や周辺環境などについて詳しく説明してくれるため、土地勘がない顧客にも安心感を与えられる接客が特長です。

◇口コミ4

都合で千葉からさいたま市見沼区に引っ越す事になり、ハウスドゥさんは２軒目の不動産屋さんでした。家の購入について、全くわからない私達に細かく、とても親切に教えて頂きました。

引用元：Google

初めて住宅購入を検討する人に対しても、親切かつ丁寧に細かく説明する対応力があります。複数の不動産会社の中でも、顧客目線で寄り添ってくれる姿勢が好印象を与えています。

さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社3選

さいたま市や上尾市エリアには、株式会社ティー・ワーク以外にも、それぞれに強みを持つ魅力的な不動産会社が存在します。こちらでは、地域で高い評価を得ている不動産会社の中から、特に注目すべき3社をピックアップしてご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ 埼玉住宅コーポレーション

LIXIL不動産ショップ 埼玉住宅コーポレーションは、さいたま市に特化した不動産売却の専門店です。その最大の強みは、地域に深く根差した圧倒的な情報網と、売却に特化することで培われた高い専門性にあります。

不動産売買（買取・仲介）をはじめ、土地活用のコンサルティングやリフォーム、解体、造成など、不動産に関わるさまざまな課題に対応しています。地域に密着した企業として、どのような相談にも丁寧に応じる姿勢が特徴です。

また、相続に関する法務や不動産取引に伴う税務の相談についても、専門性の高い顧問税理士・顧問弁護士と連携し、スムーズなサポート体制を整えています。さいたま市北区を中心としたエリアで、不動産に関する手続きや相談をワンストップで対応できる窓口として、多くの顧客から信頼を得ています。

◇東急リバブル株式会社 大宮センター

東急リバブル株式会社は、全国に広がる強固なネットワークと長年の実績に裏打ちされた高いブランド力で知られる大手不動産会社です。大宮センターは、さいたま市や上尾市を含む広域エリアを統括し、膨大な取引データに基づいた的確な価格査定と販売戦略を提供します。

同社の大きな特徴は、売主を多角的にサポートする独自のサービス群にあります。例えば、建物の不具合や設備の故障を保証する「リバブルあんしん仲介保証」は、売却後の契約不適合責任に関する売主の不安を軽減し、買主にも大きな安心感を与えます。

さらに、プロのカメラマンによる物件撮影はもちろん、CGで空室に家具を配置して生活イメージを膨らませる「デジタルステージング」や、3Dウォークスルー画像をウェブに掲載するなど、物件の魅力を最大限に引き出し、オンラインでの訴求力を高める販売促進ツールも豊富です。

◇すみふの仲介 ステップ 大宮第1営業センター

住友不動産販売が展開する「すみふの仲介 ステップ」は、40年以上にわたり業界を牽引し、トップクラスの取引実績を誇る不動産仲介のリーディングブランドです。その膨大な取引データに裏打ちされた精度の高い査定価格は、多くの顧客から絶大な信頼を得ています。

なかでも大宮第1営業センターでは、地域に精通したエージェントが住友不動産グループの総合力を背景に、質の高いサービスを提供しています。

特に、一人の担当者が査定から引き渡しまで一貫してサポートするマンツーマンの営業体制は、顧客との間に深い信頼関係を築き、情報共有の齟齬なくスムーズなコミュニケーションを実現します。

また、入札形式で買主間の競争を促し、高値売却を目指せる独自の「ステップオークション」も提供しており、より高額売却を希望する売主の多ニーズに応える独自サービスも強みです。

まとめ

今回はハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）のインスペクションサービスについて解説しました。

同社は全国規模のネットワークと地域密着型のサービスを兼ね備えた不動産会社で、建築業で培った30年以上の実績を活かし、買取や仲介をはじめとする不動産売買を丁寧にサポートしています。

特に、売主と買主の双方に安心をもたらす「インスペクション（建物状況調査）」を積極的に導入しており、取引の透明性や信頼性を高めています。

さらに、瑕疵保険や住宅設備保証などの補償サービスも充実しており、売却後のトラブル防止にも配慮されています。顧客に寄り添った対応と高い専門性により、不動産の売買を安心して任せられるパートナーとして多くの信頼を集めています。

不動産売却を検討している方の参考になれば幸いです。

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