一戸建ての売却時によくあるトラブルとは？さいたま市の一戸建て売却相場
一戸建て売却では、信頼できる不動産会社選びが重要です。実績や担当者の能力、査定額の根拠を確認し、契約内容や手数料を書面で確認することが大切です。また、契約不適合責任や土地の境界線も事前に確認しましょう。さいたま市の一戸建て相場は約3,986万円で、エリアごとに差があります。売却時は、スケジュールや資金計画も重要です。
目次
一戸建て売却における不動産会社の選び方
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遺産相続や住み替えなどで家を売却する方も多いでしょう。初めての売却となると、何をしたらよいのか分からないという方も多いかもしれませんが、まず重要なのが不動産会社です。不動産を売却する上で、不動産会社は非常に重要な役割を担っています。
◇売却価格に影響を与える不動産会社の役割
不動産会社は、大きく分けて仲介会社・管理会社・開発会社・販売代理会社の4つに分けられますが、不動産売却の場合は基本的に仲介会社が行います。
仲介会社では、物件の査定や相場などの情報収集などを行うのが一般的です。不動産会社によって査定額や得意な分野・エリア、営業活動が異なります。そのため、一戸建て住宅売却の際は、売却する物件に合った不動産会社を選ぶのが重要です。
◇信頼できる不動産会社の見極め方
一戸建て住宅の売却に強い不動産会社を見極めるには、まず実績があるかをチェックしましょう。不動産会社の実績はもちろんですが、営業担当者のこれまでの実績が重要です。
営業担当者とは、売却にあたって長期的に付き合わなければなりません。買い手が見つかる早さは、物件だけでなく担当者の営業力にも左右されるため、これまでどのような物件を担当したのか確認しておくとよいでしょう。レスポンスの早さや専門的な資格の有無も判断材料になります。
また、査定額の根拠が明確であるかも重要な要素です。地域の相場と物件のマイナス要素もしっかり加味した上で、査定額を提示してくれる不動産会社は信頼できる会社といえます。
不動産会社の中には、根拠もなく相場よりも高額または低額の査定額を提示してくる業者もいるため、注意が必要です。
一戸建てを売却時によくあるトラブル
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トラブルがないことに越したことはないですが、残念ながら不動産売却でのトラブルは後を絶ちません。トラブルに遭わないためには、どんなトラブルがあるのか知っておくのが大切です。
ここからは、よくある事例と対策についてご紹介します。
◇発生しやすいトラブルとその対策
・担当者の説明と契約書に記載されている内容が異なる
口頭では伝えられなかった内容が契約書で追記されているケースがあるため、サインする前にしっかりと目を通しておく必要があります。
・契約キャンセル時のトラブル
この事例は買主と売主とのトラブルでよくあるもので、既に同意されたにもかかわらず、キャンセルされるといったケースです。
この場合は契約違反にあたるため、違約金を請求できます。契約に関するトラブルは、口頭でのやりとりではなく、必ず書面上で約束を交わすこと、契約内容にしっかり目を通すことが重要です。
・仲介手数料に関するトラブル
法外な仲介手数料を請求してきたり、仲介手数料無料といっていたのにあとから別の名目で高額な手数料を請求してきたりするケースがあります。
仲介手数料の上限額は法律で「物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額以内」と定められているため、注意が必要です。料率は200万円以下の場合は5.5%、200万円超え400万円以下が4.4%、400万円を超える場合が3.3%となっています。
ただし、物件価格が800万円以下の低廉な空き家の場合は、特例で不動産会社は上限を超えた手数料を請求が可能です。
また、仲介手数料は売買契約が成立したときだけ発生するため、成立していないのに請求してくる会社には注意しましょう。
出典：国土交通省
◇成功するための心構えと注意事項
住み替えで一戸建て住宅を売却する際は、以下のことに注意が必要です。
・土地の所有者
土地の境界線が曖昧な場合は誰の所有地なのか、明確にしなければなりません。たまに境界線が曖昧な土地が存在し、曖昧なまま売却したら隣接する土地の所有者とトラブルになったといったケースも少なくありません。
隣接する土地の所有者と話し合い、測量図を作成しておくと後々トラブルになることなく、スムーズに売却を進められます。
・契約不適合責任の確認
不動産売却には契約不適合責任というものがあり、住宅に申告になかった欠陥や不具合などがあった場合に売主が責任を負わなければなりません。これは売主が気付いていたか否かは関係なく、買主は契約解除や減額請求などができます。
この通知期間を売買契約の際に設定しておくのが重要です。契約不適合責任を負わないためにも、隅々まで欠陥や不具合がないか、確認しておきましょう。
・スケジュール・資金計画
スケジュールや資金計画には注意が必要です。住み替える場合、新居への入居と売れるタイミングが必ずしも合うわけではないため、余裕を持たずに計画を立ててしまうと、新居の支払いができないといった状態に陥る可能性があります。
物件が売れず焦るあまり、安く買い叩かれてしまうケースも多いため、住み替える場合は、まず売却する方を優先しましょう。
さいたま市の一戸建て売却相場
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さいたま市全体の一戸建て住宅の売却相場は、3,986万円です。さいたま市の中で最も高いエリアが中央区で5,263万円、低いのが岩槻区の2,710万円となっています。
さいたま市で最も売却相場が高かったのは、2022年の4137万円です。直近6ヶ月内の価格推移では、最も高かったのが2024年9月の4140万円でした。同年12月の時点では、9月よりも370万円近く減少しています。
また、取引件数も前半期（2023年7月〜12月）が230件だったのに対し、今半期（2024年1月〜6月）は148件と減少傾向にありますが、売却価格は増加傾向です。
出典：イエウール
さいたま市でおすすめの不動産会社を紹介
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ここからは、さいたま市でおすすめの不動産会社をご紹介します。これからさいたま市で一戸建て住宅の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
◇ハウスドゥ東大宮駅西口 株式会社ティー・ワーク
画像出典：ティー・ワーク
ハウスドゥ東大宮駅西口は（株式会社ティー・ワーク）は、さいたま市を中心に東大宮エリアへの地域密着型をコンセプトにしており、売買はもちろんリフォームや外構工事も請け負う店舗です。
また、一戸建て住宅の売却実績も豊富なため、初めて一戸建て住宅を売却する方も安心して任せられます。
| 会社名 | 株式会社ティー・ワーク |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮106 |
| 電話番号 | 0120-50-2581 |
◇三井のリハウス 東大宮センター
画像出典：三井のリハウス
三井のリハウス東大宮センターは、さいたま市の見沼区・岩槻区や上尾市、蓮田市、伊奈町、白岡市の売買から購入、買い替えのサポートを行っている店舗です。
一戸建て住宅や中古マンション、土地と幅広く取り扱っており、これまでの売却実績もあります。スタッフの対応の丁寧さが魅力で、初めての売却でも安心です。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-4 アラキビル1F |
| 電話番号 | 0120-131-731 |
◇LIXIL不動産ショップ 埼玉住宅コーポレーション
画像出典：株式会社埼玉住宅コーポレーション
LIXIL不動産ショップ 埼玉住宅コーポレーションは、不動産売却から相続相談まで対応しています。スタッフの中にはファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントが在籍しており、売却時のサポートはもちろん税金や法務相談、ローンに関する相談なども可能です。
また、スピード査定にも対応しているため、早く価格が知りたい方にうれしい要素です。
| 会社名 | 株式会社埼玉住宅コーポレーション |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮 106 |
| 電話番号 | 0120-651-262 |
一戸建ての売却では、信頼できる不動産会社選びが重要です。仲介会社は物件の査定や情報収集を行い、売却に適した会社を選ぶことが求められます。選定基準として、実績や営業担当者の能力、査定額の根拠を確認することが大切です。トラブルを防ぐためには、契約内容や仲介手数料に注意し、必ず書面で確認しましょう。
また、契約不適合責任や土地の境界線など、事前に確認すべき項目も多いです。さいたま市の一戸建て相場は約3,986万円で、エリアごとに差があります。売却時は、事前のスケジュールや資金計画も重要です。
