さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

HCS不動産株式会社の強み特徴とは？取組内容や売却の流れも紹介

HCS不動産株式会社は、埼玉県さいたま市を拠点に、オーダーメイドの対応と迅速な売却サポートを強みとする不動産会社です。全国ネットワークのハウスドゥに加盟し、多様な売却方法を提供しながら、専門家と連携して安心安全な取引を実現しています。豊富な情報発信により、理想の住まい探しも積極的に支援しています。

お客様第一！HCS不動産株式会社を紹介

埼玉県さいたま市にあるHCS不動産株式会社をご存知でしょうか。まずは、HCS不動産が掲げるミッションなどをご紹介します。

◇不動産から幸せを目指す「ハッピースタンダード」

HCS不動産は、住まいを通して人々をつなぐサポートを行っている会社です。「個人を尊重し、関わる人を幸せにすることを約束する」というミッション達成のため、社員一人ひとりが丁寧に業務に取り組んでいます。

さらに、「約束を明確にし、大切にする」「変わるのは自分から」「七転び八起きの精神を持つ」などをモットーとし、相手に真摯に向き合う姿勢が込められています。

また、「自分のことのように相手を思う」「考えを行動に」「責任ある行動」「学びの継続」「人生は芸術として表現する」といった価値観を大切にし、お客さま一人ひとりの暮らしに寄り添っている点も特徴です。安心して「住まいをつなぐ」ことができるよう、HCS不動産は全力でサポートしています。

◇インターネットを活用した情報提供

HCS不動産では、必要な情報がいつでもどこでも手に入るよう、さまざまな媒体を通じた情報発信に力を入れています。例えば、公式ホームページやハウスドゥ南与野店の公式サイト、YouTube「やさしい不動産チャンネル」、LINEの公式アカウントなどです。

加えて、SUUMO（スーモ）、at home（アットホーム）、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）といった大手不動産ポータルサイトをはじめ、投資用不動産に特化した「楽待」や「健美家」といった専門サイトにも多数の物件を掲載中です。目的やニーズに応じて、幅広い層のお客さまに情報を届けられる体制を整っています。

さまざまな方法で情報発信を行うことで、お客さまが理想の住まいと出会える機会を最大限増やしています。単なる物件紹介にとどまらず、住まい探しをより安心・便利にするパートナーとして、常に最適な情報とサービスの提供を心がけている会社です。

◇大手不動産グループ ハウスドゥに加入

HCS不動産株式会社は、大手不動産「ハウスドゥ」グループに加盟しています。ハウスドゥは全国にネットワークを持ち、不動産の購入・売却・賃貸・リフォームなど、多岐にわたるサービスを展開する総合不動産です。地域ごとの特性やニーズに寄り添いながら、安心と信頼の不動産取引を支える体制を整えています。

ハウスドゥは、無理な営業はしていません。物件を売ることを目的とした押し売りではなく、「本当に必要な情報を、スピーディーに・豊富に・的確に届けること」を大切にしています。ハウスドゥの全国ネットワークを活かした豊富な情報と、地域専門店ならではの細やかな対応力で、お客さまに最適な住まいを提案しています。

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼HCS不動産株式会社の公式ホームページはこちら

HCS不動産株式会社ならではの強みや魅力

不動産売却で業者選びはとても重要です。こちらでは、HCS不動産株式会社の主な強みと、魅力を詳しくご紹介します。

◇オーダーメイド仲介

HCS不動産の強みのひとつが、オーダーメイドのサポートです。マニュアル通りの対応ではなく、100通りのニーズに100通りで応える覚悟をもって、真摯に向き合っています。

不動産というのは、一見似ているようでも、全く同じものはひとつとして存在しません。それと同じように売却の背景や目的、悩みや不安もお客さまごとに異なります。HCS不動産では、そうした個別の事情を丁寧にヒアリングし、それぞれのご要望や状況に最も適した売却プランを提案しています。

物件の魅力や市場動向、タイミングなどを的確に見極めながら、売主にとってベストな条件を引き出すお手伝いをしてくれるでしょう。

◇販売力の高さ

幅広い情報提供手段と、積極的な販売戦略を駆使した販売力も強みです。現代の不動産取引において、SUUMO・at home・LIFULL HOME’Sといったポータルサイトや、自社ホームページへの物件掲載は当然のことです。

HCS不動産でももちろん、これらのメディアを活用し、常に新鮮で魅力的な情報を発信していますが、それだけではありません。提携する複数の企業ネットワークへと積極的に情報展開しているほか、オークション形式での販売も可能です。

単なる受け身の営業だけでなく、戦略的かつ積極的に市場へアプローチする攻めの販売活動を強みとし、最大限に価値ある形で売却へと導いてくれます。

◇スピード感のある対応

HCS不動産株式会社の強みとして、スピード感のある対応力も挙げられます。不動産売却においては、「高く売る」ことと同じくらい、「早く売る」ことが重要な要素です。販売期間が長引けば、物件情報の鮮度が失われるだけでなく、価格交渉が難航したり、買主側の印象にも影響を及ぼしたりする恐れがあります。

HCS不動産は販売エリアを戦略的に絞り、その土地の市場動向や買主層のニーズを的確に把握し、最適なタイミングでアプローチしています。そのため、物件の平均売却期間は、約3ヵ月と非常に短期間です。売主の時間的・精神的な負担を大きく軽減しています。

◇専門家を交えた安全性の追求

HCS不動産には、司法書士・弁護士と連携した“安全性の高いサポート体制があります。不動産の売却や購入は、多くの方にとって人生の中で数少ない大きな取引であり、トラブルも起こりやすいです。不動産取引で不安や悩みを抱える方も少なくありません。

HCS不動産では、取引に関わる法律面・権利関係・登記の問題などについて、無料で専門家に相談できる環境を整えています。「取引の後も安心して過ごしてもらえること」をゴールとし、物件の販売活動だけでなく、安全・安心を支える法務面の体制も完備しています。

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HCS不動産株式会社の不動産売却方法4選

HCS不動産株式会社は売主の幅広いニーズに応えるため、以下の4つの不動産売却方法を提供しています。

◇仲介

HCS不動産の不動産売却方法として、まず仲介売却があります。仲介売却とは、最も一般的で広く利用されている方法であり、市場の相場や需要に応じて、比較的高い価格での成約が期待できる点が大きな特徴です。

HCS不動産は、全国にネットワークを持つハウスドゥのブランド力を活用し、幅広い買主へのアプローチを可能にしています。地域に密着した営業活動を強みとしており、積極的かつ戦略的な販売手法により、売主にとってより有利な条件での成約を目指しています。

また、周囲に売却の事実を知られたくないと考える方への配慮もされている点も特徴です。広告やインターネットなどで物件情報を公開せず、販売活動を進める非公開売却も可能です。

◇買取

HCS不動産が直接不動産を買い取るサービスも提供しています。買取は手続きのスピードが早く、短期間で現金化したいと考えている方におすすめの方法です。

実際、HCS不動産による買取は、査定から成約までの期間が通常1〜2週間程度と非常に短期間です。急ぎの売却や住み替え、相続による資産整理など、時間に制約のある事情を抱える方でも安心して任せられるでしょう。

仲介と比べると、買取価格は市場価格より1〜2割ほど低くなる傾向がありますが、HCS不動産はこの「買取価格」にも強いこだわりを持っています。スムーズかつ確実な不動産売却を望む方は、ぜひHCS不動産の買取サービスを検討してみてください。

◇買取保証仲介

買取保証仲介も、HCS不動産の不動産売却方法のひとつです。買取保証仲介は、「できるだけ高く売りたいが、売れ残るリスクは避けたい」といった売主のニーズに応える選択肢として注目されています。

特に、住み替えを控えている方や、次の住居への引っ越しスケジュールが決まっている方にとっては、「いつ売れるかわからない」という不安は非常に大きなストレスになります。買取保証仲介であれば、資金計画や引越しの予定も立てやすくなり、無理なくスムーズに新生活の準備を進めることができます。

また、住宅ローンの残債がある方や、相続などで早期売却が必要な方にも向いている方法です。高値での売却を狙いつつ、万が一に備えらえる買取保証仲介は、バランスの取れた売却手段だといえるでしょう。

◇リースバック

リースバックとは、売却後もそのまま同じ家に住み続けたい方におすすめの売却方法です。

売却後、ハウスドゥが買主・家主となり、売主と賃貸契約を結ぶことで、そのまま賃貸住宅として住み続けることが可能です。

また、ハウスドゥのリースバックには、将来的に売却した自宅を買い戻すことが可能な「買戻し制度」もあり、将来の選択肢を残しておきたい方にも柔軟に対応しています。

老後の生活資金の確保や相続税対策の一環としてなど、さまざまなライフステージにおける資産設計の手段として活用されています。また、子どもの学区を変えたくない、生活環境を維持したいといったケースで利用されることも多いです。

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HCS不動産も対応可能な買取保証仲介とは

続いて、HCS不動産の不動産売却方法のひとつである買取保証仲介について詳しく解説します。メリット・デメリットも併せてまとめていくので、契約を検討している方はぜひ参考にしてください。

◇仲介と買取の両方の特徴を持つ

買取保証仲介とは、仲介と買取それぞれの特徴を組み合わせた売却方法です。

そもそも仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、成約までの手続きをサポートする方法です。市場価格での売却が期待できる反面、買主がすぐに見つかるとは限らず、売却完了までに時間がかかることもあります。

一方で、買取は、仲介を挟まずに不動産会社自身が物件を直接購入する方法です。スピード感のある取引が可能ですが、一般的に市場価格よりも低い金額での売却になる傾向があります。

この両者の特徴を組み合わせたのが、買取保証仲介です。まず通常の仲介として売却活動をスタートし、市場での販売を優先します。一定期間内に買主が見つからなかった場合は、あらかじめ設定された価格で不動産会社が物件を買い取るという仕組みです。

◇買取保証仲介を利用する利点

買取保証仲介のメリットとして、スケジュールが組みやすいことがあります。事前に売却期限（仲介期間）を設定してから販売活動を開始するため、長期間にわたって物件が売れ残るリスクを抑えることが可能です。とくに住み替えなど、売却の完了時期があらかじめ決まっている方にとっては、計画的に取引を進められる安心感があります。

また、通常の仲介取引で買主が見つかった場合には所定の仲介手数料が発生しますが、買取となった場合には、仲介手数料はかかりません。さらに、売主は契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も免除されます。つまり、買取であれば売却後に物件の不具合が見つかったとしても、補修費用や損害賠償などの責任を負う必要がないということです。

◇買取保証仲介には注意したい点も

買取保証仲介にはいくつか注意すべきポイントもあります。

まず、売却期間内に買主が見つからず、買取に移行した場合、その買取価格は通常の市場価格よりも低くなる傾向があります。一般的には、7割〜8割程度の価格に設定されることが多いです。

また、この仕組みを利用する際には、売主と不動産会社との間で「専属専任媒介契約」を結ぶのが原則です。この契約形態では、他の不動産会社に重ねて依頼することが禁止されています。そのため、契約後に他社に相談したいと思っても基本的にはできません。

さらに注意したいのが、不動産会社の販売姿勢です。買取保証仲介では、仲介による売却が成立しなければ仲介手数料が得られないという事情があります。そのため、最初から買取になることを見越して、積極的な販売活動に力を入れない会社も存在します。

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HCS不動産の基本的な不動産売却の流れ

不動産売却を成功させるためには、事前に不動産売却の流れを把握しておくことは重要です。こちらでは、仲介を例にしてHCS不動産の不動産売却の流れをご紹介します。

◇査定・媒介契約

HCS不動産の売却の流れとして、まず不動産の査定からスタートします。物件の情報をもとに机上査定により概算の価格を算出しますが、より精度の高い査定を希望する場合は、実際に担当者が現地を訪れる訪問査定も可能です。

その後は「オーダーメイド仲介提案書」を通じて、物件ごとの最適な売却戦略や販売方法を提案しています。実際に売却を進めるかどうかは、査定結果や提案内容を確認したうえで自由に判断可能です。

売却を決断したら、次に媒介契約の締結です。契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれ報告義務や販売活動の範囲が異なります。どの契約形態を選ぶかは、お客さまの希望や状況に応じて決定していきます。

◇売却活動・買主の選定

次は、売却活動です。不動産売却において、販売活動は不動産会社の実力や方針が最も表れる重要な工程です。HCS不動産では、単にチラシや不動産ポータルサイトに掲載するだけでなく、あらゆる方法を用いて物件の魅力をより伝えています。

また、周囲に知られず売却したい方に向けて、プライバシーにも配慮した販売活動を行っています。

売却活動により購入希望者が現れたら、まずは購入申込書が届きます。この申込書には、希望購入価格や条件などが記載されており、多くの場合、「この価格であれば購入したい」といった、値引き交渉を含む内容となっています。

HCS不動産はこの交渉過程において、売主の立場に立ち、売主にとって有利な条件となるよう交渉をサポートします。そして、双方が合意すれば売買契約の準備へと進んでいく流れです。

◇売買契約・決済・引き渡し

売主と買主の双方が価格やその他の条件に合意すると、いよいよ売買契約の締結です。HCS不動産では契約後のトラブルを未然に防ぐため、細かな点まで丁寧に確認を行いながら手続きを進めていきます。

売買契約の締結から物件の引渡し・残代金の決済までの期間は、一般的に1～2ヵ月程度です。この期間中、買主は住宅ローンの本審査を進め、売主は引越しの準備や書類の整理など、引渡しに向けた準備を行います。

そして、決済日には、手付金を差し引いた残代金が買主から売主へ支払われます。さらに、所有権移転登記の手続きや鍵の引き渡し、売主側に住宅ローンの残債がある場合は、この段階で完済の手続きも併せて行われます。

以上が、不動産売却完了までのステップです。

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HCS不動産に対する評判や売却実績を紹介

評判や売却実績は、その会社がどのような会社なのかを知る手段のひとつです。続いては、HCS不動産の実績や実際に利用した方からの評判をまとめていきます。

◇さいたま市を中心に売却実績多数

HCS不動産は、埼玉県さいたま市を中心に数多くの売却実績を持っています。特にさいたま市中央区、南区、桜区などのエリアで豊富な経験を有しており、地域の不動産事情に精通しています。
これまでにマンション57件、戸建て33件、土地24件の売却実績があり、平均売却期間は約3か月とスピーディーな対応が特長です。提携企業5,000社以上とのネットワークを活かしたり、オークション形式での販売をしたりなど多様な方法を採用しています。また、代表自らが現場に立ち会っている点も、売主が安心できるポイントです。
スピーディーかつ高値での売却を希望する方にとって、HCS不動産は心強いパートナーとなるでしょう。

◇高評価の声が多い

HCS不動産に対する評判の中で多く寄せられているのが、査定依頼から実際の対応が非常にスピーディーであったという声です。売却を急いでいる顧客にとって、スピーディーに対応してもらえるのは助かることです。待ち時間が短く、ストレスなく手続きが進められたという声も聞かれます。

また、ただスピーディーなだけではありません。提供される説明も非常に丁寧で分かりやすく、顧客は安心して信頼を寄せることができると感じているようです。

さらに、相続登記などの面倒な手続きについてもワンストップでサポートしてくれるため、別々の専門家に依頼する負担を大幅に減らせる点も喜ばれています。

◇代表を始めとした経験豊富なスタッフが対応

HCS不動産は、代表を始めとした経験豊富なスタッフが不動産売却を丁寧にサポートしています。代表の田中大輔氏は「お客様以上に、お客様のことを考えるという気持ちを、一番大切に」しており、安心して取引が進められるようサポートしています。

不動産売却は、専門的な知識や市場動向を把握することが不可欠です。HCS不動産のスタッフは、長年の経験に基づく確かな判断力を持ち、お客さまに最適な提案を行っています。

売却に関する不安や疑問にも、経験豊富なスタッフが丁寧に対応し、売却価格の設定から市場動向の分析、そして契約手続きに至るまでサポートしています。そのため、初めての方でも売却をスムーズに進めることができ、お客さまにとって最も有利な条件での取引が実現するでしょう。

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不動産売却の相談先でおすすめの業者3選

後悔しない不動産売却をするのであれば、業者選びは慎重にしなければなりません。最後に、さいたま市・上尾市などで不動産売却を検討している方に向けて、おすすめの不動産業者を3社ご紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

株式会社ティー・ワークが運営するハウスドゥ東大宮駅西口は、地域密着型の不動産会社として、お客さま第一をモットーにしたサービスを提供しています。不動産に関することはもちろん、それ以外のことでも来店してもらえるよう、地域に根ざした店舗づくりを進めています。

特に、さいたま市を中心に東大宮エリアの物件のラインナップが豊富なことが強みです。スタッフ一人ひとりが親身になってお客さまの立場に立った提案を行い、思いやりのある対応を心掛けています。

店舗の設計にもこだわり、お客さまがリラックスしてエージェントと住まいについてじっくり話せるよう、明るく清潔感のある商談スペースを用意しています。専用の駐車場も完備している点もポイントです。

ハウスドゥ東大宮駅西口は信頼できるパートナーとして、地元の皆様に愛される存在を目指し、サービスの提供を続けています。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇株式会社MYA（エムワイエー）

株式会社MYAは、さいたま市の北部エリアとその周辺地域をメインに不動産業務を手掛ける会社です。不動産の売却だけでなく、住み替えや相続、住宅ローンの返済問題、空き家の管理などの不動産関連の問題にも対応しています。

家の売却においては、司法書士と連携して手続きのサポートを行っています。連携により、売却に伴う複雑な法的手続きや書類作成もスムーズに進めることができ、知識がなくても安心して売却の進行を任せることが可能です。

不動産の査定や相談はすべて無料です。電話やメールだけでなく、LINEでの相談も受け付けているため、気軽に問い合わせることができます。さらに、来店予約制を採用しているため、他のお客さまと時間が重ならずプライバシーが守られた環境でじっくりと話を聞いてもらえます。周りの目を気にすることなく、安心して相談することができるのが大きな特徴です。

株式会社MYA（エムワイエー）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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◇55HOUSING株式会社

55HOUSING株式会社は、さいたま市や上尾市を中心とした周辺エリアで、地域に密着した不動産サービスを展開している企業です。地域の特性や住民のニーズ、そして不動産市場の相場をしっかりと把握しているからこそ、売却希望者に対して適正な価格設定を行うことができるのが強みです。

また、地域に根ざした活動を続けてきた55HOUSINGは周辺業者とのネットワークが強く、物件を市場に出した際、より早く買主が見つかる可能性が高くなっています。

さらに、地域情報誌への掲載や、ポスティングによる広告活動など、地元に直接アプローチする販促活動にも力を入れています。実際に、以前に住宅を購入したお客さまからの紹介で新たな取引が生まれるケースも多く、高い集客力が自慢です。

家族連れのお客さまにも配慮した店舗づくりがなされており、店内にはキッズスペースも完備されています。小さなお子さんがいても、安心して来店できるでしょう。

55HOUSING株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼埼玉の不動産売却で55HOUSING株式会社が選ばれる理由とは？

埼玉県さいたま市のHCS不動産株式会社は、住まいを通じて人々の幸せを支えることを使命に掲げ、丁寧かつ真摯な対応を行う不動産会社です。

インターネットや大手ポータルサイトを活用した幅広い情報発信を行い、住まい探しを安心・便利にサポートしています。また、大手不動産グループ「ハウスドゥ」に加盟しており、豊富な物件情報と地域密着型の対応力を併せ持つ点も特長です。

同社では、マニュアルにとらわれず顧客の事情に応じた「オーダーメイド仲介」に力を入れており、販売力・スピード感・法的サポートにも強みを持っています。不動産売却においては、一般的な仲介をはじめ、即現金化できる買取、リスクを抑えた買取保証仲介、売却後も住み続けられるリースバックの4つの方法を提供しています。

中でも買取保証仲介は、売却時期の見通しが立てやすく、売却後の責任が免除される点が好評です。さらに、HCS不動産では売却査定から媒介契約、販売活動、引渡しまで一貫した流れを丁寧にサポートしており、初めての不動産売却でも安心して任せることができます。

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