さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

朝日リビング株式会社 大宮営業所の不動産売却での取組内容を紹介

朝日リビング株式会社は、1972年創業の老舗不動産会社で、累計5万件以上の売買仲介実績を誇ります。地域に密着したノウハウを活かし、不動産仲介やリフォーム、無料の耐震診断など幅広いサービスを提供しています。

また、不動産売却では「スピード買取」や「買取保証」など柔軟な選択肢を提案し、豊富な実績と信頼で多様なニーズに応えています。

老舗の安心感！朝日リビング株式会社を紹介

引用元：フォトAC

朝日リビング株式会社は、昭和47年に設立の老舗不動産会社です。50年以上の歴史を誇り、中核事業の不動産流通事業では、累計5万件を超える売買仲介実績があります。

特にマイホームの売却に強みを持ち、お客さまそれぞれのニーズに合わせた住まいの提案が可能です。

また同社は、地域密着型企業でもあります。これまでの豊富な実績により地域の特性や市況動向に精通し、地元の情報を活かしたスピーディーかつ丁寧な対応を心がけています。信頼できるパートナーを目指し、最適な提案をとおしてお客さま一人ひとりの快適で豊かな暮らしの実現を目指している企業です。

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◇不動産に関する幅広い事業対応

引用元：フォトAC

朝日リビング株式会社の事業内容は以下の通りです。

不動産に関するあらゆるサービスを提供するワンストップサービスを実現しており、総合不動産会社として幅広いニーズに応えています。

仲介業務

個人および法人向けに、マンションや一戸建て、土地などの売買仲介、住宅や事務所の賃貸借仲介を行っています。また、賃貸物件の管理業務にも対応可能です。

開発建設業務

マンションや一戸建て、土地の開発分譲、さらには建築設計・工事請負の斡旋、受託販売を手掛けています。法人向けにビルの開発・建設・賃貸業務も行っており、多岐にわたる不動産開発を展開しています。

リフォーム

企画から設計、施工までを一貫して提供し、住宅設備機器の販売や耐震診断・耐震補強工事も対応範囲です。

耐震診断サービス

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朝日リビング株式会社は、地震への備えに不安を感じている方に向けて、木造住宅の耐震診断を無料で提供しています。同社は、無料の耐震診断を通じて、地震などの自然災害から家族と大切なマイホームを守るサポートをしています。

耐震診断では、基礎部分のひび割れの有無を確認します。自宅の基礎がどのような状態であるかを把握できるため、耐震性に優れているかどうか、対策は必要かなどが分かります。

また、浴室などの水回りを中心に、土台の状態やシロアリ被害の有無も確認します。シロアリの被害が進行している場合、建物の構造に深刻な影響を与える可能性があるため、早期に発見することが非常に重要です。

さらに、リフォーム時に最低限の耐震工事を併せて実施することで、費用や工期を効率的に抑えつつ、よりスムーズに耐震性を高めています。

朝日リビング株式会社 大宮営業所の強みや魅力

引用元：朝日リビング株式会社

朝日リビング株式会社は、関東エリアに営業所を構えています。続いて、埼玉県にある朝日リビング株式会社大宮営業所の強みや魅力についてご紹介します。

◇地域密着の信頼感と実績

営業エリアの特性を熟知したスタッフが多く在籍しており、それぞれが地域に密着した知識を活かして活動しています。これまでの知識や経験だけに頼るのではなく、自分が担当するエリアに関する情報を常に収集し、最新の市況や不動産市場の動向を把握している点も強みです。

また、最初から最後まで同じ担当者が対応するため、分業制による担当者の変更や引き継ぎによる情報の行き違いが発生しにくい点も強みのひとつです。常にお客さまの意向やニーズをしっかりと把握し、適切なサービスを提供しています。

◇地域密着ならではの販売活動

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地域密着型を活かし、ポスティングやオープンハウス支援を活用した不動産販売活動を行っています。

ポスティングは、ターゲット層にピンポイントでアプローチ可能です。また、物件の魅力や周辺施設の情報をチラシに分かりやすくまとめると、地元住民の興味を引きやすくなる効果が期待できます。

オープンハウス支援とは、物件の実際の雰囲気を見学できる機会の提供です。地域に詳しいスタッフが現地で直接サポートを行い、物件の特徴や魅力だけでなく、周辺の利便性や生活環境を紹介しています。

これにより、購入希望者は実際の生活をイメージしやすくなります。

◇税務・法律の専門家相談対応

朝日リビング株式会社は、税理士や弁護士、司法書士などの専門家と提携し、不動産に関する税務や法律の専門的な相談に無料で対応しています。

例えば、不動産に関連するトラブルや悩み、相続や贈与に関わる税務問題、不動産の登記手続きや測量に関する疑問、さらには税金に関するアドバイスなど、個別の問題に対して専門家が直接対応します。

不動産取引に関する法律的な問題や、税務面での疑問・不安がある方は、相談してみるとよいでしょう。

朝日リビング株式会社の不動産売却における選択肢

引用元：フォトAC

朝日リビング株式会社は、これまで数多くの不動産売薬を手掛けてきました。続いて、不動産売却の内容を詳しくまとめていきます。

◇媒介による売却支援

朝日リビング株式会社は、地域に根差して培ってきた経験と豊富な情報力を活かした査定を行っています。

例えば、土地の査定では、立地条件や面積、形状といった基本的な要素に加えて、隣地との境界線の明確さや、越境物の有無なども重要な判断基準です。

戸建ての場合は、土地と建物それぞれを評価対象とし、建物の築年数や面積、間取りといったデータに加えて、現在の状態や独自の魅力も考慮しています。

マンションの査定では室内の状況はもちろん、建物全体の管理体制、駐車場の確保状況、周辺の住環境や近隣の取引価格など、あらゆる角度から丁寧に調査が行われます。

物件の価値を単に数値だけで判断するのではなく、そこに込められた思いや特徴も大切にしながら、納得のいく査定価格を導き出す姿勢が特徴です。

◇不動産会社による買取対応

朝日リビング株式会社では、一般的な仲介による売却だけでなく、売主のニーズに応じた2つの買取サービスも提供しています。

スピード買取システム

引用元：朝日リビング株式会社

できるだけ早く不動産を現金化したい方や、買い替えを急いでいる方に適したサービスです。査定から契約・引き渡しまでの流れを可能な限りスピーディーに行うことを重視し、買取の際は通常必要となる仲介手数料もかかりません。

買取保証

引用元：朝日リビング株式会社

買い替えを検討している方におすすめのシステムです。まず、朝日リビング株式会社が買取条件を提示し、お客さまと条件が合意に達した時点で専任、または専属専任媒介契約を締結します。

そのうえで一定期間売却活動を行い、それでも買い手が見つからなかった場合には、あらかじめ取り決めた価格で朝日リビング株式会社が物件を買い取るといったサービスです。この場合も、仲介手数料はかかりません。

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◇場合によっては賃貸経営の支援対応も可能

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朝日リビング株式会社では、賃貸経営に関するサポートにも対応しています。賃貸契約の形態には「普通借家契約」と「定期借家契約（リロケーション）」の2種類があり、オーナーの希望や物件の活用方針に応じた提案を行っています。

普通借家契約

一般的に多くの賃貸物件で採用されているのが普通借家契約で、契約期間は通常2年です。期間中に中途解約が発生するケースに備えて、あらかじめ特約を設けることも可能です。

定期借家契約

契約の更新がなく、あらかじめ決められた契約期間で確実に終了します。このため、将来的に物件の売却や自らの利用を予定しているお客さまに向いています。

朝日リビング株式会社における不動産売却の基本的流れ

引用元：フォトAC

不動産売却をスムーズに行うためには、基本的な流れを知っておくことが大切です。初めての不動産売却でも安心して進められるよう、以下の3ステップを確認しておきましょう。

◇相談・査定

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最初のステップは、ご相談です。売却を希望する物件の種類や売却に至った背景、事情についてじっくりとヒアリングを行っていきます。転居や相続、資産整理など、売却理由は人それぞれですが、この段階でその目的や優先したい条件を明確にしておくことで、以降のステップがよりスムーズになります。

続いて、売却対象となる物件の査定です。周辺地域で実際に売り出されている類似物件や過去の取引事例、市場動向などのさまざまな視点から詳細な分析を行い、査定額を算出します。単に物件を売るだけではなく、お客さまの背景や思いに寄り添いながら、納得のいく売却を実現するためのサポートを行っています。

◇媒介契約・売却活動

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相談・査定の後は、媒介契約の締結です。どの媒介契約形態を選ぶかはお客さま自身が決めることができますが、朝日リビング株式会社は、販売活動に集中して取り組むことができる専任媒介または専属専任媒介をおすすめしています。これらの契約では、報告義務や販売活動の進捗確認も明確になるため、より安心して任せられます。

媒介契約の締結後、いよいよ本格的な売却活動のスタートです。大手不動産ポータルサイトへの物件情報掲載をはじめ、地域でのポスティングや、購入希望のお客さまへの個別紹介など、多角的な手法を活用して販売を促進します。

購入希望者による室内の内見も、販売活動の一環です。内見の際には物件の魅力をしっかりと伝えられるよう、スタッフが丁寧に対応します。

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◇売買契約・決済・引き渡し

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朝日リビング株式会社では不動産購入の申し込みが入ると、まず売主と買主の間で契約条件の調整を行います。条件を整えた後に重要事項の説明を受け、売買契約の締結です。契約時には契約書の内容を確認し、署名・捺印を行い、その後買主から手付金を受け取ります。

その後、引渡し時に買主から残代金を受け取り、所有権移転登記手続きを進めます。住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消手続きも行われるため、必要書類に不備がないよう事前に確認しておくことが大切です。

手続き完了後、買主に鍵や関連書類を引き渡して取引終了です。

朝日リビング株式会社の不動産売却におけるサポート

引用元：フォトAC

中古住宅の売買はトラブルが起きやすく、引き渡し後に売主と買主との間で問題が発生することもあります。

朝日リビング株式会社はトラブル回避を含めた、充実したサポートを提供しています。

◇住宅設備保証

朝日リビング株式会社では、中古住宅を購入されたお客さま向けに、物件引き渡し後に万が一の故障や不具合が発生した際に備えるための「住宅設備保証」を提供しています。この保証は、物件引き渡しから1年間、主要住宅設備の故障や不具合に対応するものです。

具体的には、システムキッチンのコンロが点火しない、換気扇が動かない、給湯設備でお湯が出ない、あるいはボタンを押しても反応しないなど、日常的に使用する機器のトラブルに対応します。

また、システムバスに関しても、浴室リモコンの電源が入らない、換気システムが動かないなど、予期せぬ問題が起こる可能性があります。しかし、この保証があればこれらの設備に不具合が生じても、対応がしっかりとサポートされるため、安心して売却活動を進めることができるのです。

◇建物状況調査

引用元：朝日リビング株式会社

朝日リビング株式会社では、国土交通省が定める専門的な講習を受けた建築士が、検査員として建物の状況調査を実施しています。建物の構造的な耐力に関わる主要部分や、雨水の侵入を防ぐための重要な部分についての劣化や不具合を詳細に調査します。

具体的には、外壁のひび割れや腐食の有無、雨水の侵入経路となり得る箇所の確認、そして床下の換気状態や土台の劣化の調査です。幅広い調査を通じて、建物の現在の状態を正確に把握し、将来的な修繕や保守に必要な情報を提供します。

また、検査結果に基づき作成された報告書を受け取ることで、建物が検査に合格した場合には「既存住宅瑕疵保険」に加入することが可能です。この保険に加入していると、万が一の瑕疵が発覚した際に一定の保証を受けることができるため、住宅購入者や所有者にとって大きな安心を提供します。

◇ホームステージング

引用元：朝日リビング株式会社

住宅の資産価値を高め、より高額での成約を目指すために「ホームステージング」を提供しています。ホームステージングとは、物件の室内を魅力的に見せるためのレイアウト変更を行うサービスです。

リフォームを行わずとも、自宅をモデルルームのように演出できます。この方法は、リフォームにかける予算や時間を避けたいと考える方におすすめです。

ホームステージングを行うとより短期間で買主が決まりやすく、また希望価格に近い金額での成約が期待できます。

実際、海外の調査データによると、ホームステージングを施した物件は、未実施の物件と比較して、売却期間が約半分に短縮されます。そのうえ、売却価格も希望価格より約6%以上高く売れるという結果が出ています。

ホームステージングは、住宅の魅力を最大限に引き出し、短期間で高額成約を実現するための効果的な手段です。

◇ハウスクリーニング

引用元：朝日リビング株式会社

朝日リビング株式会社では、キッチンや浴室などの水回りのクリーニングを専門的に対応しています。水回りは特に汚れが目立ちやすい場所であり、購入希望者に与える印象に大きな影響を与えます。

そのためプロの技術を駆使して、これらのエリアを徹底的に清掃することで、物件の魅力を最大限に引き出すことが可能です。

具体的には、キッチンではレンジフードやシンク、調理台などの清掃を行い、長期間蓄積された汚れや油分を取り除きます。また、浴室では壁面や床面、天井、浴槽の隅々までしっかりと掃除し、光沢と清潔感を取り戻します。これにより、物件の見栄えが格段に向上し、内覧時に購入希望者に与える印象を大きく改善できます。

空き家対策・相続相談も朝日リビング株式会社でできる

引用元：朝日リビング株式会社

朝日リビング株式会社は、不動産売却以外にも幅広く対応しています。続いては、空き家対策や相続相談に関するサポート内容をご紹介します。

◇相続に精通した専門家と連携

朝日リビング株式会社は相続分野に精通した専門家と連携し、相続不動産に関するあらゆる手続きもトータルサポートしています。

また、相続後に必要となることの多い不用品の処分や遺品整理に関しても、信頼できる清掃業者との提携により、スムーズな対応を実現しています。さらに、工事業者とも提携し、物件の解体やリフォームにも柔軟に対応可能です。

相続手続きは、不動産の専門家である朝日リビング株式会社が窓口となり、一括して管理・対応します。そのため、依頼者は複数の業者と個別にやり取りする必要がなく、手間やストレスを大幅に軽減できます。

同社は単なる売却に留まらず、ケースごとに最適な売却方法やタイミングを見極め、依頼者に最適な不動産処分をしっかりサポートしています。

◇空き家に対する全面的サポート

引用元：フォトAC

朝日リビング株式会社は、近年の社会的な課題として注目されている「空き家問題」に対しても、積極的に対応しています。

売却や賃貸、リフォーム、建て替え、または活用方法の見直しなど、多角的な選択肢の中から、依頼者にとって最もメリットのあるプランを導き出します。

さらに、空き家の周辺環境や建物の維持管理にも配慮しており、庭木の剪定や雑草の手入れ、不用品の処分、必要に応じたリフォームや補修工事、解体工事にも対応可能です。
空き家の問題は、時間がたつほど対応が難しくなり、資産価値の低下にもつながります。だからこそ、早い段階での相談と的確なサポートが重要です。

朝日リビング株式会社は、その専門知識とネットワークを活かし、所有者の負担を軽減しながら、空き家の可能性を最大限に引き出すための信頼できるパートナーになってくれるでしょう。

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◇相続物件売却後の税務手続きについても対応

引用元：フォトAC

朝日リビング株式会社では、司法書士や税理士などの専門家と連携しながら、申告手続き全般を手厚くサポートしています。

相続税にはさまざまな控除制度がありますが、それぞれに細かい適用条件が設けられています。これを正しく理解して適用しないと、余分な税金を支払ってしまう可能性も考えられます。

また、相続税の申告には期限が定められており、期限を過ぎてしまうと延滞税や加算税などのペナルティが発生することもあります。そのようなリスクを回避するためにも、専門家へ早めに相談することが非常に重要です。

さらに、相続や不動産に関連する「補助金制度」についての相談も可能です。条件を満たしていれば、費用負担の軽減につながる制度の活用方法についても提案しています。

さいたま市・上尾市でおすすめ不動産会社3選

朝日リビング株式会社は充実したサービスを提供する不動産会社ですが、他にもおすすめの不動産会社が存在します。

さいたま市・上尾市などで不動産売却を検討している方に向けて、ぜひ相談して欲しい不動産会社をご紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

画像出典：ハウスドゥ東大宮駅西口

株式会社ティー・ワークが運営するハウスドゥ東大宮駅西口は、さいたま市、特に東大宮エリアをメインとする不動産会社です。地域に密着した不動産サービスをコンセプトに掲げ、地元の特性や不動産市場の動向をしっかりと把握したうえで、購入・売却を検討しているお客さま一人ひとりのニーズに、スピーディーかつ的確に対応しています。

同社は、ただ物件を紹介するのではなく、お客さまの希望や背景にある事情を丁寧にヒアリングし、その本質を理解したうえで最適な情報を提供しています。無理に契約を迫るようなことは一切なく、安心して相談できる環境が整っています。

また、店内には明るく清潔感あふれる商談スペースが用意されており、落ち着いた雰囲気の中で担当エージェントとゆっくりと住まいに関する話ができるのも魅力のひとつです。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇株式会社埼玉住宅コーポレーション

画像出典：株式会社埼玉住宅コーポレーション

株式会社埼玉住宅コーポレーションは、さいたま市北区に密着した総合的な不動産サービスを提供しています。

最大の特徴は、営業スタッフ全員が「宅地建物取引士」の資格を有している点です。売買はもちろん、土地の有効活用に関するコンサルティングや、リフォーム、解体、造成といった工事関連、日々の管理やトラブル対応まで、不動産に関するあらゆる相談にワンストップで対応しています。

さらに、相続や贈与といった法務・税務が絡む複雑なご相談にも対応できる体制が整っている点もポイントです。不動産に特化した顧問税理士や顧問弁護士との密な連携を通じて、法的な不安や税金に関する課題にも的確にサポートしています。

株式会社埼玉住宅コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼安心の不動産取引をサポート！埼玉住宅コーポレーションの魅力とは？

◇東急リバブル株式会社 大宮センター

画像出典：東急リバブル株式会社

東急リバブル株式会社 大宮センターは、さいたま市を中心とした幅広いエリアで、不動産に関する多様なサービスを提供しています。

不動産の売却や購入といった基本的な取引に加え、税務や法律に関する専門的な相談にも対応しており、不動産を取り巻くさまざまな問題にワンストップで向き合える体制を整えています。相続や資産整理、土地活用といった複雑な案件においても、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートしてくれます。

また、立地も非常に利便性が高いです。大宮駅西口からすぐ、小暮ビルの8階にオフィスを構えているため、買い物や仕事帰りなど、日常のついでに立ち寄れるアクセスの良さが魅力です。

東急リバブル株式会社 大宮センターについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東急リバブルで安心の不動産売却！豊富な実績の理由と地域密着の大宮センター

朝日リビング株式会社は、1972年創業の老舗不動産会社で、累計5万件以上の売買仲介実績を誇っています。地域に密着した企業として、長年培ったノウハウを活かし、地域特性や市場動向を熟知した上で、迅速かつ丁寧に対応しています。

同社は、不動産仲介やリフォーム、耐震診断など、幅広いサービスを提供しており、ワンストップで多様なニーズに応える体制を整えています。特に、木造住宅の無料耐震診断を行うことで、地震に備えた安心な住環境づくりを支援しています。

また、不動産売却では、媒介による支援に加えて、不動産買取サービスも展開しています。「スピード買取」や「買取保証」など、柔軟な選択肢を提供しており、豊富な実績と地域密着の強みを活かして、安心して任せられる体制を整えています。