さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

【口コミ・評判】東宝ハウスグループ（株）東宝ハウス新都心で後悔しない不動産売却！

東宝ハウスグループ株式会社は、「住まい」を通じて人々の幸せを支えることを理念とし、不動産コンサルや経理代行を手がけています。東宝ハウス新都心は適正価格での誠実な売却を行い、囲い込みを排除した透明な取引を重視しています。顧客対応の丁寧さも高く評価されています。

東宝ハウスグループ(株)の強さの源泉と実力で築く信頼

東宝ハウスグループ(株)は、1976年創業以来「住まい」を通じて人々の幸せな人生を支えることを理念に掲げる企業です。東京都新宿区に本社を構え、不動産経営コンサルや経理代行、システムインテグレーション事業を展開。顧客の期待を超える「感動」を提供し続けています。

◇株式会社東宝ハウスの概要

東京都新宿区西新宿に本社を構える企業で、1976年（昭和51年）2月4日に設立されました。代表者は佐井川稔氏で、主な事業内容は、不動産経営コンサルタント業、総合経理代行業、システムインテグレーション業の3つです。

◇東宝ハウスの揺るぎない理念

東宝ハウスは、「住まい」を通じて一人でも多くの人の幸せな人生を実現することを企業理念とし、そのために本気で努力し続けている企業です。User Firstの姿勢を貫き、顧客の幸福を最優先に考える姿勢は、これまでもこれからも変わることはありません。

ビジョンとして「顧客感動度NO.1企業」を掲げ、単なる満足を超えた安心や感動を提供することで、「ここまでしてくれるのか」と感じてもらえるようなサービスを目指しています。

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不動産売却にかかる期間と売れ残る主な理由

不動産の売却を考えたとき、最も気になるのは「いつ売れるのか」という期間の問題です。実際の売却には平均して3〜6ヶ月かかるとされますが、物件の種類や条件によっては1年以上かかることもあります。こちらでは、不動産売却が長引く原因や早期売却のためのポイントを詳しく解説します。

◇不動産売却にかかる期間はどれくらい？

不動産を売却する際の平均的な期間は約3～6ヶ月で、物件の種類や状態により異なります。一般的にマンションは比較的早く売れやすく、3ヶ月程度で売却が完了することが多いのに対し、一戸建ては6ヶ月ほどかかるのが通常です。

また、築年数が古い物件や利便性の低いエリアでは、売却に1～2年かかるケースもあります。スムーズな売却を目指すには、複数の不動産会社に査定を依頼し、計画的に進めることが重要です。

◇理由1：市場価格より希望価格が高い

売主の希望価格が相場よりも高すぎると、買主に割高と感じられ売却が進みません。例として、同条件の物件が1,500万円で売られている中、3,000万円を希望しても売れにくくなります。

◇理由2：築年数が経過している

特に木造戸建は築20年以上で建物の価値がほぼゼロと見なされることも少なくありません。旧耐震基準の物件（1981年5月以前の建築）はさらに売却困難です。

◇理由3：物件条件が良くない

物件の条件が悪いと、買主の関心が低下します。具体的は、人気のないエリアにある、設備が古い、日当たりが悪いなどです。

◇理由4：景気の悪化

景気が悪化すると不動産が売れにくくなる理由は、主に消費者の購買力の低下と融資条件の厳格化にあります。景気が悪いと、個人の収入が減少したり、雇用に不安が生じたりするため、住宅や不動産を購入する人々が少なくなります。

さらに、金融機関は景気悪化時に融資基準を厳しくすることが多く、住宅ローンの金利が上昇したり、審査が厳格になったりするため、購入希望者が融資を受けづらくなり、需要が減少します。

◇東宝ハウス新都心で早期売却を実現

東宝ハウスグループのSUUMO広告は、他社の約2倍の実績と4,500件超の高評価を誇ります。写真は最大36枚、動画広告も活用し、物件ごとに最適な魅せ方で紹介し、写真枚数が少ない他社と差別化しているのが特徴です。

また、関東一円25社のネットワークによる圧倒的な集客力で、東宝ハウス新都心は多くの買い手を引き寄せ、高値・早期売却を実現します。

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査定額で業者を選ぶのはNG！その理由とは

不動産の売却を考える際、最初のステップとなるのが「不動産査定」です。査定は物件の市場価値を把握し、売り出し価格や資金計画を決める重要な指標となります。

しかし、なかには、契約を取るために根拠のない高額な査定を行う業者も存在し、売主にとって不利益となるケースも少なくありません。信頼できる査定を受けるためには、業者の姿勢や査定額の根拠をしっかり見極めることが大切です。

◇不動産査定とは

不動産査定は、一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際、物件の市場価値を調査して推定売却価格を算出するプロセスです。売却を検討する際、査定額を基に適切な売り出し価格を設定したり、資金計画を立てられたりします。

この査定は、不動産売却のスタートラインであり、特に買い替えを考えている場合、新居の準備に必要な予算に影響を与えます。査定の結果は不動産会社によって異なるため、売主は査定方法や査定額の根拠を理解しておくことが大切です。

また、査定自体は無料で受けられるため、まだ売却を決めかねている場合でも、一度査定を受けることが推奨されます。

◇査定額を左右するポイント

不動産査定では、土地や建物の状態、設備、立地環境などが総合的に評価されます。まず、土地の形状や広さ、接道状況が重要視され、整形地であるほど高評価につながります。建物については構造や築年数、外壁や内装の状態がチェックされ、老朽化が進んでいたり修繕が必要な場合は査定額が下がるのが一般的です。

さらに、上下水道や電気・ガスといったインフラの整備状況も査定に影響します。周辺環境や最寄り駅までの距離、スーパーや学校などの生活施設へのアクセスの良さも評価ポイントです。

このように、物件そのものの状態だけでなく、立地や生活利便性まで幅広い観点から査定が行われるため、売主は自分の物件がどのように評価されるかを理解しておくことが大切です。

◇高額査定の落とし穴

まず、査定額が高くても、実際の市場価格とかけ離れている場合、売却が難航し、結果として価格を下げざるを得なくなる可能性があります。また、一部の業者は契約を獲得するために意図的に高額な査定を提示し、後に売却価格の引き下げを提案することも少なくありません。このような手法により、売主は期待外れの結果となることがあります。

さらに、売却期間が長引けば、物件の維持費や管理費などの負担も増加します。適切な業者を選ぶためには、地域の相場を把握し、複数の業者から査定を受けて比較検討することが重要です。

また、査定額の根拠を明確に説明できる業者を選ぶことで、信頼性の高い取引が期待できます。査定額だけで業者を選ぶのではなく、総合的な判断が求められます。

◇東宝ハウス新都心は適正価格での売却をサポート

根拠のない高額な価格を提示して専任媒介契約を結ぶ手法を、「高預かり」といいます。根拠のない高額査定の場合、実際にはその価格で売却することはできません。結局、価格の引き下げを余儀なくされたり、売却までの経費がかさんだりして、売主に損失が生じる恐れがあるため注意が必要です。

東宝ハウス新都心では、このような根拠のない高額提示を厳しく禁止し、適正価格による誠実な売却活動を徹底しています。

囲い込みゼロの安心売却！東宝ハウス新都心で叶える住み替え

住み替えには、「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、個々の状況に応じて選ぶことが大切です。また、住み替えは同じ業者に依頼すると囲い込みのリスクが高まりますが、東宝ハウス新都心であれば囲い込みゼロの安心売却が可能です。

◇住み替えの流れ

住み替えの流れには「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。どちらの方法もメリットとデメリットがあり、個々の状況に応じて選択することが重要です。

・売り先行

現在の家を売却してから新しい家を購入する方法です。最初に自宅を売り出し、売却が決まった時点で新居探しを始めます。売却後は仮住まいをする場合もあり、新居の購入契約が終わり引き渡しが完了すると住み替えが完了します。

この方法は、資金調達や引き渡しのスケジュールが計画しやすい反面、仮住まいを必要とする場合があるのがデメリットです。

・買い先行

新しい家を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。この方法では、物件探しを先に行い、購入が決まった後に現在の家を売却します。新居に住み始めてから元の家を売るため、売買のスケジュールが重ならずシンプルに進みますが、先に購入するため、購入資金を確保するための計画が重要です。

◇住み替えは同じ業者に依頼するのがおすすめ

住み替えは同じ業者に依頼することが推奨される主な理由は、次のふたつです。

・売買手続きがスムーズに進む

売り先行と買い先行の方法があり、同じ不動産会社に依頼することで、連絡や手続きの手間が省け、旧居の引き渡しと新居の入居タイミングを調整しやすくなります。さらに、売却と購入で別々の会社に依頼する場合、書類を複数回提出する必要があり手間がかかりますが、同じ会社に依頼すれば書類提出が一度で済みます。

・資金計画を立てやすくなる

売却時には仲介手数料や譲渡所得税、ローン完済時の手数料などが発生し、購入時には仲介手数料や印紙税、不動産取得税がかかります。これらの費用を把握することで、資金計画が立てやすくなり、同じ不動産会社に依頼することで、売却と購入の資金流れを把握しやすく、交渉もしやすくなるメリットがあります。

◇住み替え時に高まる囲い込み両手仲介のリスク

住替えを同じ業者に依頼すると、その一方で囲い込みのリスクが高まるため注意が必要です。囲い込みとは、業者が売主と買主を結びつける過程で、両者に対して利益を優先し、適正な市場価格で取引を行わないことです。

業者は売却物件を自社で販売することで、仲介手数料を二重に得ることができるため、売主に対して市場価格を引き下げて売却を急がせたり、買主に対して高値で物件を提供したりすることが考えられます。これにより、売主や買主が不利益を被る可能性があります。

また、同じ業者に依頼すると、物件の情報が他社に流れにくくなるため、広い市場での比較が難しくなり、適切な価格での取引が行われづらくなります。さらに、業者が売主と買主の両方の利益を最優先にするあまり、透明性のある取引が難しくなる場合もあります。

したがって、住み替えを依頼する際は、複数の業者と契約することで、リスクを分散し、透明性を保つことも重要です。

◇東宝ハウス新都心なら囲い込みなしの安心売却！

売主と買主の両方から仲介料を受け取る両手取引において、他社への物件紹介を意図的に拒否する「囲い込み」は業界の大きな問題となっています。

東宝ハウス新都心は売主の利益最大化を目指し、適正価格での早期売却を実現します。他社からの内覧依頼を拒否することなく、自社申込の優先も行いません。市場を透明化し、適正な売買を進めることが可能です。

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顧客の声からわかる！東宝ハウス新都心の高評価の理由

東宝ハウス新都心の担当者は、急な担当変更にもかかわらず、親身で丁寧な対応を提供し、顧客から信頼を得ています。口コミでは、担当者が「優しく柔らかい雰囲気」であり、住宅購入における不安を和らげるサポートをしていることが高く評価されています。

また、ローンの返済計画や物件選びなど、幅広い相談に対応する姿勢が顧客に安心感を与え、長期的な信頼関係を築いています。

◇口コミ1

何も分からない状況からご丁寧に対応して頂きありがとうございました。
引用元：東宝ハウス新都心

急な担当変更にもかかわらず、丁寧で親身な対応ができるという柔軟性が東宝ハウス新都心の強みです。顧客が知識ゼロの状態でも安心して相談できる体制が整っており、信頼感や安心感を与える接客力が企業全体に備わっていることが伝わってきます。

◇口コミ2

家探しは大変でしたが、スムーズに手続きを進めることができました。いつも親身に相談に乗ってくださり、本当に助かりました。
引用元：東宝ハウス新都心

担当者の「優しく柔らかい雰囲気」と「心配りのある対応力」が高く評価されています。マンション購入や住宅ローン、将来設計といった幅広い相談に対しても、親身かつ丁寧にサポートしており、顧客の不安を和らげる存在です。家探しを安心して進められる信頼できるパートナーとして、今後も長く付き合いたいと思わせる企業であることが伝わります。

◇口コミ3

最初は何も分かりませんでしたが、色々教えて頂き、勉強になりました。
引用元：東宝ハウス新都心

担当者は、気さくで安心して相談できる人物であり、初めての住宅購入に対して丁寧にサポートしたことが伝わります。頭金やローン、居住区など、重要なポイントをしっかりとアドバイスし、顧客の不安を解消したことが評価されています。

特に、他社と比較せず即決できた理由として、担当者への信頼感と対応の良さが強調されており、顧客の安心感を重視したサービスが提供されていることが分かります。

◇口コミ4

最初に、他社物件でもご案内できるので気軽にお声がけくださいと仰ってくださったのが安心でした。見たい物件がローン限度より高い場合や、返済に無理がないようになど、きちんと指摘してくださったのもありがたいです。
引用元：東宝ハウス新都心

口コミからは、担当者が「穏やかで気さく」な性格で、顧客やその家族にも親身に対応していることが分かります。特に、評価されている点は、小さな子どもにも優しく接しており、家族全員が安心できる環境を作っているところです。

また、住宅購入において、ローンの返済能力を考慮して無理のないアドバイスをしてくれる点や、他社物件にも柔軟に対応してくれる姿勢が顧客にとって大きな安心材料となったことが伝わります。

さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社3選

東大宮エリアで不動産売却を検討している方にとって、信頼できる不動産会社選びは重要なポイントです。こちらでは、地域密着型の対応で評判のハウスドゥ東大宮駅西口をはじめ、埼玉住宅コーポレーション、サンシティホームの3社を紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

ハウスドゥ東大宮駅西口は、株式会社ティー・ワークが運営する地域密着型の不動産店舗で、2023年1月にさいたま市見沼区にオープンしました。JR東大宮駅から徒歩4分の立地にあり、戸建て・マンション・土地の売買やリースバックなど、多様なニーズに対応しています。

専任媒介契約を締結した場合には、ホームステージングや建物状況調査、草刈り・清掃などの無料サービスを提供し、早期売却をサポートしています。ハウスエージェントとして、物件探しから資金計画まで丁寧に対応し、気軽に相談できるのも魅力です。

口コミ1

相談がしやすく、丁寧な対応でした。
引用元：suumo

口コミ2

お家選びや購入などのメリットデメリットをわかりやすく教えていただきました。
引用元：suumo

口コミからは、相談のしやすさや分かりやすい説明が評価されており、初めての不動産売却でも安心して任せられる雰囲気が伝わってきます。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇株式会社埼玉住宅コーポレーション

埼玉住宅コーポレーションは、さいたま市北区を中心に不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。創業50年の実績を持ち、全スタッフが宅地建物取引士の資格を有しています。サービスは無料査定から始まり、売却相談、物件調査、価格査定、媒介契約、売却活動、売買契約、引渡しまでの一連の流れを丁寧にサポートします。

会社名	株式会社埼玉住宅コーポレーション
所在地	〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目560
電話番号	0120-651-262
公式ホームページ	https://www.saitama-baikyaku.jp/

仲介と買取の両方に対応し、売却スピードや価格、契約不適合責任の有無など、売主のニーズに応じた最適な方法を提案します。

株式会社埼玉住宅コーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼安心の不動産取引をサポート！埼玉住宅コーポレーションの魅力とは？

◇株式会社サンシティホーム

株式会社サンシティホームは、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に本社を構える地域密着型の不動産会社で、1990年（平成2年）に設立されました。主にさいたま市やその周辺地域を対象に、新築一戸建て、中古住宅、マンション、土地などの売買仲介や買取業務を行っています。

会社名	株式会社サンシティホーム
所在地	〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7-71-8
電話番号	0120-460-085
公式ホームページ	https://www.suncityhome.net/

同社は「お客様から信頼される確かな住まいをお届けする」ことを理念に掲げ、豊富な物件情報と経験豊かな営業スタッフによる丁寧な対応を強みとしています。また、住宅ローンや相続に関する相談にも対応し、顧客の多様なニーズに応える体制を整えています。

株式会社サンシティホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼株式会社サンシティホームの不動産売却は親切丁寧な対応で安心

まとめ

東宝ハウスグループ株式会社は、1976年の創業以来「住まい」を通じて人々の幸せな人生を支えることを企業理念とし、東京都新宿区を拠点に不動産経営コンサルタント、経理代行、システムインテグレーションの各事業を展開しています。

特に、顧客に「感動」を提供する姿勢を大切にしており、単なる満足にとどまらない、安心感や感動を重視したサービスを提供しています。東宝ハウス新都心は、物件広告においてSUUMO掲載数や動画活用などで高い評価を得ており、関東一円25社のネットワークによる圧倒的な集客力で、早期かつ高値での売却を実現しています。

不動産売却が長引く原因には、希望価格と市場価格の乖離や築年数、立地条件、景気の影響などがあり、信頼できる査定が重要です。東宝ハウス新都心は「高預かり」と呼ばれる根拠のない高額査定を禁止し、適正価格での誠実な売却支援を行っています。

また、住み替えにおける「囲い込み」のリスクを排除し、透明性の高い売買を実現している点も強みです。顧客対応では、担当者の丁寧で親身な姿勢が高く評価されており、住宅購入の不安を解消する相談体制が整っています。口コミでも柔らかく信頼感のある対応や将来設計への助言が支持されており、長期的な関係を望む声が多く見られます。

さらに、さいたま市・上尾市の不動産売却に強い企業として、ハウスドゥ東大宮駅西口、埼玉住宅コーポレーション、サンシティホームなども紹介されており、地域密着型で信頼性の高い対応が評価されています。