さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

【口コミ・評判】さいたま市の不動産売却もおまかせ！暮らしを守る良建ホームのサポート

埼玉県上尾市に本社を構える良建ホーム有限会社は、住宅の耐震診断と補強工事に特化した地域密着型の建築会社です。確かな診断と丁寧な施工で、安全・安心な住まいづくりを通じて、災害に強い街づくりと地域の暮らしを支えています。

地域に根ざした住まいづくりを支える良建ホームの会社概要

埼玉県上尾市に本社を構える良建ホーム有限会社は、住宅の耐震診断と補強工事に特化した地域密着型の建築会社です。確かな診断と丁寧な施工で、安全・安心な住まいづくりを通じて、災害に強い街づくりと地域の暮らしを支えています。

◇会社概要

良建ホーム有限会社は、埼玉県上尾市に本社を構える地域密着型の建築会社です。代表取締役の鈴木氏は、長年にわたり住宅の耐震診断に従事してきた経験を持ち、これまで多くの住宅で接合不良や施工不備といった問題を目にしてきました。調査の結果、全体の約7割の住宅で施工ミスが見られ、そこには施工会社・管理者・職人が営利を優先して品質管理を疎かにする背景があるとしています。

具体例として、柱間に取り付ける筋交いの施工不備があります。本来、昭和56年の建築基準法改正以降は筋交いプレートの使用が義務付けられていますが、実際にはタンザク金物や釘のみで留める簡略な工事が横行しています。こうした施工では、地震の際に筋交いが機能せず、倒壊の危険性が高まります。

また、梁などの横架材においても基準を満たさない材料が使われることで、建物の荷重に耐えきれず変形し、室内の建具が正常に機能しなくなるケースも報告されています。こうした実情を受け、良建ホームでは耐震診断や補強工事に真摯に取り組み、「安全な家づくり」に尽力しています。

◇埼玉で暮らす私たちにできる防災の第一歩

良建ホームは、お客様との対話を大切にしながら、丁寧でわかりやすい提案と確実な施工管理を徹底しています。地域住民が安心して暮らせる家づくりを通じて、埼玉県における防災意識の向上にも貢献したいと考えています。

埼玉県には、阪神・淡路大震災と同様の活断層が存在し、直下型地震のリスクがあるとされています。特に深谷断層などは大きな被害を想定する必要があり、備えとしての耐震対策が重要です。同社では、耐震診断と補強工事によって安心できる住まいを増やし、災害時にも人命を守れる街づくりを目指しています。

◇命と暮らしを守る耐震補強という選択

良建ホームは、「明るい家を造る＝安全・安心して住める家づくり」を企業理念とし、一棟でも多くの住宅をより良くするための努力を続けています。工事の大小を問わず、一切手を抜かずに「良い工事をできるだけ安く」提供することを信条としています。

全国には、旧耐震基準（1980年以前）で建てられた木造住宅が約1,100万戸存在すると言われており、それらの多くが耐震性に課題を抱えています。地震の発生を予測することは難しくとも、周期的に地震が発生している地域では備えが不可欠です。

良建ホームでは、自動車の定期点検と同様に、住宅にも定期的な耐震診断と整備が必要だと考えています。住宅は動かないとはいえ、日々の微振動によって徐々に劣化が進むものです。特に長時間を過ごす空間だからこそ、安全性を確保するための点検と補強が重要です。

同社は、安心して長く暮らせる家を増やすため、誠実な施工と丁寧な対応で、地域住民一人ひとりの暮らしを支える存在であり続けます。安全な家づくりを通じて、人と街の未来を守るパートナーとして、これからも地域に根ざした取り組みを続けていきます。

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空き家の不安を安心に変える良建ホームの提案

近年、空き家が全国的に社会問題化しています。とりわけ、住宅地が広がる埼玉県内でも空き家の数は年々増加傾向にあります。親から相続した家、引っ越し後にそのままになった旧宅など、理由はさまざまですが、空き家を放置することによって生じるリスクは想像以上に深刻です。

◇老朽化による倒壊の危険

空き家の最大のリスクのひとつが、建物の老朽化による倒壊の危険性です。人が住まなくなった住宅は、換気不足や水回りの腐食、シロアリなどの害虫被害によって急速に劣化します。特に木造住宅の場合、定期的なメンテナンスがされないまま年月が経つと、柱や梁の耐久性が低下し、大きな地震や台風が発生した際に倒壊の恐れが高まります。

また、風で飛ばされた屋根材や外壁の一部が落下する事故も報告されており、近隣住民や通行人の安全を脅かす深刻な問題につながりかねません。万一事故が発生すれば、所有者が責任を問われる可能性もあり、精神的・金銭的な負担も避けられません。

◇ねずみ・害虫の大量発生

空き家は人の出入りがないため、ねずみやゴキブリ、ハクビシンなどの害獣や害虫が住みつきやすい環境になっています。換気が不十分な建物内は湿気がこもりやすく、こうした生き物にとって快適な住処となりやすいのです。

特にねずみは電気配線をかじったり、フンや尿で建物内部を汚染したりするなどの被害が生じやすく、空き家が劣化する原因のひとつにもなります。また、一度住み着いた害獣は駆除が難しく、周囲の住宅に被害が及ぶこともあるため、放置しておくと近隣住民とのトラブルにもつながるおそれがあります。

◇放置による景観の悪化

空き家は長期間放置されることで、雑草や樹木が伸び放題になったり、外壁が黒ずんだりして景観を損なう原因になります。ご近所の中でひときわ荒れた空き家があると、地域全体の美観や印象にも悪影響を与え、不動産価値の低下につながるケースもあります。

また、管理されていない空き家は不審者の侵入や不法投棄の温床にもなりやすく、防犯面でも大きな不安を残します。「見た目だけの問題」と軽く見てしまいがちですが、地域の安心・安全に直結する課題です。

◇空き家にかかる固定資産税の負担

空き家は、たとえ住んでいなくても所有しているだけで固定資産税が発生します。しかも、管理が行き届かず「特定空き家」に指定されると、住宅用地特例の対象外となり、税負担が最大で6倍に跳ね上がることもあります。

住んでいない家に毎年数万円から十数万円の税金がかかり続けるのは大きな負担ですし、さらに維持費や修繕費が加われば、放置することが経済的に非効率であることは明白です。

◇空き家対策については良建ホームに相談

こうした空き家の問題に対し、良建ホーム有限会社では地域密着の強みを活かし、建築・不動産の両面からのトータルサポートを提供しています。創業から26年、建築会社として培ってきた経験と技術をもとに、2023年より宅地建物取引業（不動産業）も開始し、空き家のリフォームから売却・賃貸までをワンストップで対応しています。

例えば、「老朽化して売れそうにない」とお悩みの空き家をリフォームし、再生可能な状態にして市場に出すことで、空き家の価値を引き出す提案も可能です。また、すぐに売却せず、賃貸として活用したいという場合にも、最適な方法をご案内できます。

加えて、初めての方にもわかりやすく説明し、地域の事情に精通したスタッフが丁寧に対応するため、「どこに相談すればよいかわからない」という不安もすぐに解消できます。

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不動産売却前にリフォームをして不動産をスムーズに売却

築年数が経過した住宅や使用感のある物件でも、部分的に手を加えることで印象が大きく変わり、購入希望者の関心を高めやすくなります。ただし、リフォームには費用や手間も伴うため、無計画に進めることはおすすめできません。

こちらでは、不動産売却前のリフォームがなぜ効果的なのか、注意すべきポイントと合わせてご紹介いたします。

◇売却しやすくなる

不動産の購入を検討する方がまず注目するのは、物件の「見た目」と「状態」です。内装のクロスが破れていたり、キッチンや浴室が古びていたりすると、購入意欲が削がれてしまうことがあります。逆に、清潔感があり、手入れの行き届いた住まいは第一印象が良く、内覧者にポジティブな印象を与えることができます。

部分的なリフォーム、たとえば壁紙の張り替えや水回りの修繕といった小規模なものでも、物件の印象は大きく変わります。見た目の美しさはもちろん、実際の使用感や快適性にも影響するため、売却価格のアップや内覧者数の増加につながる可能性があります。

また、競合物件が多いエリアでは、少しでも他物件と差別化を図ることが売却成功の鍵となります。そういった意味でも、適切なリフォームは物件の魅力を引き上げ、売却を有利に進める後押しとなります。

◇買い手がスムーズに入居できる状態を整えられる

リフォーム済みの物件は、購入後すぐに生活を始められるという点で、買い手にとって大きな魅力となります。多くの購入希望者は、引っ越し後のリフォームや修繕にかかる手間や費用をできる限り避けたいと考えています。すでにリフォームが施されている物件であれば、購入から入居までのスケジュールが明確になりやすく、契約もスムーズに進む傾向があります。

また、リフォーム済みというだけで「丁寧に使われてきた家」という印象を与えることもできるため、安心感にもつながります。とくに水回りや床のリニューアルは、「このまま住める家」として大きな価値を持ち、成約率の向上に貢献します。

◇売却前のリフォームは慎重に検討することが重要

リフォームには明確なメリットがある一方で、費用対効果を見極めないと損をするリスクもあります。たとえば、高額な全面リフォームを施したにもかかわらず、売却価格に十分反映されなければ、投資に対するリターンが見込めないという結果になりかねません。

また、購入希望者の中には「自分好みにリフォームしたい」と考える方も多くいます。そうした場合、あらかじめ完成された空間よりも、リフォーム前の自由度がある物件のほうが好まれることもあります。つまり、リフォーム内容によっては、逆に購入層を限定してしまう可能性があるのです。

築年数や周辺の相場、物件の状態などによって最適な対策は異なります。そのため、「リフォームすれば必ず高く売れる」と安易に判断するのではなく、しっかりと現状を分析したうえで検討することが大切です。

◇まずはプロに相談することから始める

リフォームが売却に有効かどうかを判断するためには、不動産と建築の両方に精通したプロのアドバイスを受けるのが最も安心です。埼玉県上尾市にある良建ホーム有限会社では、建築業26年の実績をもとに、宅地建物取引業も展開しており、不動産売却とリフォームを一体化したワンストップサービスを提供しています。

同社では、売却予定の物件について現地調査を行い、リフォームが効果的かどうかを丁寧に判断します。たとえば、クロスや床の張り替えといった低コストで印象が良くなる施工にとどめ、高額なリフォームが必要ない場合も、無理に勧めることはありません。さらに、リフォーム後の売却活動も自社で一貫して行えるため、時間や費用のロスが少なく、スムーズな売却が可能です。

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埼玉の暮らしに安心と快適を届ける良建ホームのリフォーム実例集

こちらでは、実際に施工された4つの住宅の事例をもとに、良建ホームの強みやこだわりをご紹介します。それぞれの住まいに合わせたオーダーメイドのリフォームを通して、暮らしの質を高める提案がどのように実現されているか分かります。

◇耐震性と快適性を両立した住まいへ

老朽化により畳が抜けそうになっていた和室と縁側を一体化し、広く快適な空間へと改修された事例です。施主は同時に耐震性の向上も希望しており、壁の補強や内付けホールダウン金物の設置を行うことで、建物全体の耐震性能を高めています。他の和室についても必要に応じて部分的な補強が施されました。

さらに、断熱対策として樹脂サッシを採用し、天井や床下には断熱材を充填。内装にはMクロス（構造用合板）を使用し、美観と機能性を両立させました。リフォーム後は「快適な部屋になった」との声も寄せられ、住まいの安全性と居住性を高める成功例となっています。

◇家族の暮らしに寄り添う大規模リフォーム

娘夫婦との同居をきっかけに、I様邸では住環境を見直すための大規模なリフォームが行われました。水まわり設備の刷新に加え、床の張り替えや外部塗装など、住まい全体の快適性と耐久性を向上させる施工が実施されています。

さらに、省エネ性能の向上を目的として、窓サッシの内側にペアガラスを設置する「インプラス」を採用。断熱性の向上とともに補助金の対象工事となる点も、施主にとって大きなメリットとなりました。

加えて、玄関ドアには断熱性と防犯性に優れたリシェントを導入し、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいへと生まれ変わっています。家族の新たな暮らしを支える、実用性に富んだリフォーム事例です。

◇使いやすさを追求したキッチンリフォーム

キッチンの機能性と家事効率を高めるためのリフォームが実施されました。従来のL型キッチンから、動線がすっきりとしたI型キッチンへと変更したことにより、作業スペースがより効率的に使えるようになりました。新たに設置されたキッチンには、食洗機が組み込まれ、換気性能に優れた整流板付きのシロッコファンも採用されています。

さらに、シンクには水はねしにくく家事の負担を軽減する「家事ラクシンク」が取り入れられ、使い勝手の良い設備が整えられました。同時に他の箇所の改修も行われ、暮らしやすさが一層向上しました。機能性と快適性を両立した、実用性の高いリフォーム事例となっています。

◇屋根リフォームで安心と耐久性を確保

こちらの住宅では、経年劣化に伴うメンテナンスの一環として、屋根の葺き替えと外装のリフォームが行われました。従来の瓦屋根から、軽量で耐久性に優れたガルバリウム鋼板の「横暖ルーフ」へと葺き替えを実施しました。これにより、建物全体への負担を軽減しつつ、断熱性や防水性も向上しています。

さらに、外壁塗装を施すことで美観と保護機能の両面を強化し、上屋部分の雨樋も新たに交換することで排水機能を改善しました。全体として、建物の寿命延伸と快適性の向上が図られたバランスの取れたリフォームとなっています。同時に他の部位の調整・補修も行われ、細部まで配慮された施工内容が特長です。

実際の利用者の声から見える良建ホームの評判とは？

良建ホーム有限会社は、代表の誠実な人柄や丁寧な説明、迅速な対応が高く評価されています。地元業者ならではの競争力ある見積もりや、解体後の不具合にも積極的に対応する姿勢が信頼につながっています。連絡や日程調整もスムーズで、工事に携わる職人の丁寧な対応にも満足の声が寄せられています。

◇口コミ1

先ずは、担当の方（社長さん）の人柄が好印象でした。説明もわかりやすく、時間も正確でした。勿論仕上がりにも満足しています。自宅から近い事も安心して依頼できた理由のひとつです。 第一印象で、自宅から近かったので良建ホームさんに依頼しようと思っていましたが、もう一つの会社からは、連絡すら来ませんでした。

引用元：ショップナビ

担当者（社長）の誠実な人柄とわかりやすい説明、時間を守る対応が高く評価されています。自宅近くという地理的安心感に加え、他社が連絡すらなかった中で、良建ホームの信頼性と対応力が依頼の決め手となっています。身近で安心できる業者として選ばれている様子がうかがえます。

◇口コミ2

同じ市内の業者さんということで、解体、工事費用に大変競争力がある見積をご提案いただき、選んだメーカーやシリーズについても仕様書を含め、納得が出来るまで説明していただけたので、安心して契約まで進めました。 解体後見つかった不具合箇所にもすすんで対応していただき、大変満足しております。

引用元：ショップナビ

地元業者ならではの競争力ある見積もりと、納得いくまでの丁寧な説明が信頼につながっています。解体後に発覚した不具合にも積極的に対応するなど、施工後のフォロー体制も高く評価されています。安心して任せられる誠実な対応力が強く印象づけられています。

◇口コミ3

他社とは違い、直ぐに連絡有り予定も合い直ぐ見積りに訪問に来て頂いた程、とても誠意有る対応。此方都合で契約迄少し日数掛かったものの、其の後も直ぐに対応。人柄も良く質問にも確り返答有。工事も最短で終了。強く評価したい選択欄全項目、抑えた金額含め全選択出来る程に良かったと感じております。

引用元：ショップナビ

迅速な連絡と見積もり訪問、契約までの柔軟な対応に誠意を感じたという声です。人柄や説明力にも好感があり、工事も最短で完了するなどスピーディーかつ的確な対応に満足しています。金額・品質ともに納得感があり、非常に高い総合評価が読み取れます。

◇口コミ4

担当者の方からの連絡も早く、金額も他の会社よりも安くして頂きました。下見や工事の日程についてのやり取りもスムーズで良かったです。工事に来てくださった人達も丁寧に対応して頂きました。工事もスムーズに終わり、仕上がりも大満足です。

引用元：ショップナビ

連絡の早さと他社よりも抑えた価格、さらにスムーズな日程調整と丁寧な現場対応が評価されています。工事の進行から仕上がりまで問題なく進み、顧客満足度の高さが際立っています。対応力・価格・施工品質の三拍子が揃っていることが伝わります。

さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社3選

不動産売却時の業者選びはとても重要です。こちらでは、さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社3社とそれぞれの特徴をご紹介いたします。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

ハウスドゥ東大宮駅西口は、株式会社ティー・ワークが運営する地域密着型の不動産店舗で、2023年1月にさいたま市見沼区に開業しました。JR東大宮駅から徒歩4分という好立地にあり、戸建て・マンション・土地の売買はもちろん、リースバックにも柔軟に対応しています。

専任媒介契約を結ぶと、ホームステージングや建物状況調査、草刈り・清掃といった無料サービスを受けられ、スムーズな売却活動が可能になります。物件探しから資金計画まで、不動産の専門スタッフが一つひとつ丁寧にサポートしてくれるため、初めての方でも安心して相談できる点が高く評価されています。

口コミ1

店内は雰囲気が良く、とても丁寧で親切なスタッフさんが応対してくれました。
予算に合わせた物件や住みやすさ周りの環境など細かく教えていただきました。
近くのおすすめ飲食店なんかも笑
知らない土地で不安だったのですがこちらのことを親身になって考えて頂ける良い不動産屋だと素直に思いました。
オススメです！！

引用元：google

口コミ2

都合で千葉からさいたま市見沼区に引っ越す事になり、ハウスドゥさんは２軒目の不動産屋さんでした。
家の購入について、全くわからない私達に細かく、とても親切に教えて頂きました。
今まで不動産屋さんにはあまり良いイメージがなかったのですが、全くもって変わりました。
有難うございました。

引用元：google

ハウスドゥ東大宮駅西口の丁寧で親身な接客と細やかな情報提供が高く評価されていることが分かります。初めての土地や不慣れな不動産購入に対しても、不安を払拭するような対応をしており、地域情報や生活環境の案内まで丁寧に行っている点が好印象を与えています。

スタッフの人柄と信頼感ある応対によって、不動産業界へのイメージが良い方向に変わったという声もあり、顧客満足度の高さがうかがえます。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇東急リバブル株式会社 大宮センター

東急リバブル株式会社 大宮センターは、JR大宮駅東口から徒歩3分の好立地に位置し、さいたま市を中心とする埼玉エリア全般で不動産の売買や賃貸、資産活用に関する幅広いサービスを展開しています。大手不動産会社である東急リバブルの豊富な情報ネットワークと実績を活かしつつ、地域の特性や顧客のニーズに寄り添ったきめ細かな対応が特長です。

センターには経験豊富な営業スタッフが多数在籍しており、住宅購入や売却はもちろん、相続不動産の相談やリフォーム提案、住宅ローンの手続き、税金に関する疑問までトータルに対応可能です。特に「分かりやすい説明」や「迅速な対応」に定評があり、不動産取引が初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。東急ブランドによる信頼感と高い専門性、そして地域密着の対応力を兼ね備えた、大宮エリアでも頼れる存在の不動産会社です。

東急リバブル株式会社 大宮センターについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東急リバブルで安心の不動産売却！豊富な実績の理由と地域密着の大宮センター

◇三井のリハウス 東大宮センター

三井のリハウス東大宮センターは、大手不動産ブランド「三井のリハウス」が運営する不動産仲介店舗で、さいたま市見沼区を中心とした地域で幅広くサービスを展開しています。地域に根差した営業活動と三井不動産グループの豊富な実績を活かし、戸建て・マンション・土地などの売却や購入、住み替え、相続対策まで幅広く対応しています。

特に売却活動においては、豊富な広告手法と顧客ネットワークを活用し、スピーディーかつ的確な提案を行っている点が強みです。

また、経験豊富な営業スタッフが在籍し、一人ひとりの事情に応じた丁寧なヒアリングとサポートを徹底しているため、不動産取引が初めての方でも安心して相談できます。相談時には無料査定や個別相談も可能で、必要に応じて税理士・司法書士など専門家との連携も行いながら、顧客の課題解決をサポートしています。信頼性と実績を兼ね備えた地域密着型の店舗です。

三井のリハウス 東大宮センターについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼三井のリハウスの不動産売却サポートの魅力と地域密着の東大宮センター

まとめ

良建ホーム有限会社は埼玉県上尾市に本社を構える地域密着型の建築会社で、住宅の耐震診断と補強工事を専門に提供しています。代表取締役の鈴木氏は、長年の経験を活かし、施工不備や接合不良を多くの住宅で発見してきました。特に昭和56年の建築基準法改正後でも、筋交いの不適切な施工が行われており、地震時の倒壊リスクが高まっています。

また、基準を満たさない材料が使われることによって、建物の荷重に耐えられない場合が多く、室内の機能に支障をきたすこともあります。このような背景を受けて、良建ホームでは耐震診断や補強工事を通じて、安全な住まいの提供に尽力しています。

良建ホームは、埼玉県内での防災意識向上にも貢献したいと考えています。特に、県内には活断層が存在し、直下型地震のリスクがあります。耐震診断と補強工事を行うことで、災害時にも命を守れる住まいづくりを目指しています。同社は「安全・安心して住める家づくり」を企業理念に掲げ、工事の大小に関わらず、質の高い施工を提供することを信条としています。住宅は日々微振動により劣化するため、定期的な耐震診断が重要だと考えています。

また、空き家問題にも取り組んでおり、埼玉県内で増加している空き家に関して、老朽化による倒壊の危険や害虫の発生、景観の悪化などのリスクを指摘しています。空き家が放置されることで、近隣住民への安全脅威や不審者の侵入、税負担の増加といった問題が生じます。良建ホームでは、空き家のリフォームから売却、賃貸までのトータルサポートを提供しており、地域密着の強みを活かし、問題解決に取り組んでいます。

不動産の売却前には、リフォームを行うことで物件の印象が大きく向上し、購入希望者の関心を引きやすくなります。部分的なリフォームでも、見た目や使用感が改善され、売却価格のアップや契約のスムーズ化が期待できます。良建ホームでは、リフォームの費用対効果をしっかりと見極め、必要に応じた最適な提案を行っています。