さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

【口コミ・評判】さいたま市で安心の不動産売却！ハウスドゥ大宮宮原(株)ドリームワンの魅力

ハウスドゥ大宮宮原株式会社ドリームワンは、さいたま市北区を拠点に不動産売買や買取、リースバックなどを展開しており、地域密着と全国ネットワークを活かした提案を行っています。初心者にも安心なワンストップ対応を整え、売却方法や税金についても丁寧に説明しています。無理な営業は一切行わず、顧客の立場に寄り添った対応で信頼を得ています。

安心して相談できる不動産会社として、多くの利用者から高く評価されています。

ハウスドゥ大宮宮原(株)ドリームワンの地域密着サポートとは？

不動産売却時は、安心して相談できるパートナーの存在が重要になります。多くの選択肢がある中で、地元での実績と信頼を重ねてきたハウスドゥ大宮宮原は、地域密着の姿勢と丁寧な対応で、多くの利用者から高い評価を得ています。初めて不動産取引を行う方はもちろん、住み替えや資産運用を検討している方にとっても、心強い存在となる店舗です。

こちらでは、ハウスドゥ大宮宮原の特徴を3つの観点から紹介します。

◇地域に根差した提案力と信頼の実績

ハウスドゥ大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区を中心に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。地元に精通したスタッフが在籍し、周辺エリアの土地事情や物件の特性、通学区・買い物環境・交通アクセスといった生活情報まで、きめ細かく案内できる点が大きな強みです。

また、全国展開している「ハウスドゥ」ブランドの信頼性と情報網を背景に、広範なネットワークを活用した売却・購入支援を実現しています。宮原エリアに限らず、さいたま市内全域や近隣市町村の物件についても、豊富な事例に基づいた適正な価格提案と、迅速な対応が可能です。

同店の対応範囲は、土地・戸建て・マンションの売買だけでなく、リースバックや買取にも対応しており、顧客の状況に応じた柔軟な選択肢が提供されています。信頼関係を重視し、契約だけでなくその後の暮らしまで見据えたサポートを行っている点が、地域の利用者から選ばれ続ける理由です。

◇初めてでも安心のワンストップ対応

不動産取引には、多くの専門知識や書類、金融手続きが関わるため、不慣れな方にとっては不安がつきものです。ハウスドゥ大宮宮原では、そうした不安を解消するために、購入・売却・リフォーム・住宅ローン・相続相談など、幅広いニーズにワンストップで対応できる体制を整えています。

特に、初めてのマイホーム購入や相続による不動産の売却といったケースでは、顧客の不安や疑問に寄り添いながら、わかりやすく丁寧な説明が行われます。住宅ローンの仕組みや返済シミュレーションの提示、手続きスケジュールの調整、書類の準備に至るまで、専門スタッフが一貫してサポートすることで、スムーズな取引が可能になります。

また、相談は電話やメールだけでなく、店舗での面談にも柔軟に対応しており、必要に応じてオンライン相談にも対応しています。予約制の個別相談も用意されているため、プライベートな事情を踏まえたじっくりとした打ち合わせができるのも安心材料です。

◇柔軟な売却方法と充実のサポート体制

ハウスドゥ大宮宮原では、「仲介による売却」「即時買取」「買取保証」「リースバック」など、多様な売却手法が用意されています。たとえば、時間に余裕があり高値で売却したい方には仲介売却が提案され、反対に早急に現金化したい場合や、住みながら売却を進めたい方には買取やリースバックが検討されます。

また、査定に関しても、地域の売却事例や現地調査に基づいた正確な価格設定が行われ、無理のないスケジュールで売却活動が進められるように配慮されています。価格だけでなく、売主の生活事情や希望条件を重視した柔軟な提案がなされるため、心理的な負担が少なく済むという声も多く聞かれます。

加えて、売却時にかかる諸費用や税金についても事前に丁寧に説明され、手取り額のシミュレーションを提示してもらえることから、後になって想定外の出費に悩まされることがありません。すべての工程において「わかりやすさ」と「安心感」を重視した対応が、売主・買主双方から高い評価を得ています。

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不動産会社の営業はしつこい？その理由とは

査定を申し込んだだけなのに、その後何度も連絡があり、煩わしく感じてしまったという声も多く見られます。こちらでは、不動産会社の営業がしつこくなりがちな理由について、代表的な4つの要因を紹介します。

◇営業ノルマを達成するため

不動産会社の営業担当者は、ほとんどの場合、月ごと・四半期ごとに売上目標（営業ノルマ）を課せられています。このノルマは会社の売上に直結するため、個人単位でもかなりのプレッシャーがかかるのが実情です。とくに売買仲介をメインとする営業では、1件あたりの成約単価が大きいため、1件でも成約に結びつけることが非常に重要になります。

そのため、査定を依頼した顧客に対して早期に商談へつなげようと、電話やメールでのアプローチが頻繁になる傾向があります。これは決して悪意ではなく、「早めに意思を確認して他社より先に関係を築きたい」「見込み客を逃したくない」という営業側の切実な思いが反映された行動といえます。中には丁寧なフォローを心がけている担当者も多く、熱心さとしつこさの境界が曖昧になってしまうのが現実です。

◇成約しなければ収入ゼロになるため

不動産営業の給与体系は、基本給が低めに設定されており、歩合給（インセンティブ）によって収入が左右されることが一般的です。つまり、どれだけ頑張って営業活動をしても、成約に至らなければ実入りがほとんどないという構造です。この「成果報酬型」の給与体系が、営業スタイルに大きな影響を与えています。

特に新人営業や業績が伸び悩んでいる営業マンにとっては、1件の成約が生活に直結するため、見込みのある顧客を何とかしてつなぎとめたいという思いが強くなります。その結果、まだ売却の意思が固まっていない顧客に対しても、契約を急がせるような言動や繰り返しの連絡が起こりやすくなります。顧客のペースや都合に合わせた対応が理想ではありますが、現実の報酬制度がそれを難しくしている面も否めません。

◇一括査定サイトの利用料を回収するため

近年、多くの人が利用している不動産一括査定サイト。複数の不動産会社に一度に査定依頼ができる便利なサービスですが、実はこの仕組みにも営業がしつこくなる背景があります。というのも、不動産会社はサイトの運営会社に対して「反響課金」と呼ばれる仕組みで費用を支払っており、1件の査定依頼に対して数千円〜1万円程度の費用が発生するのが一般的です。

つまり、営業担当者にとっては、査定依頼があった時点で「コストを支払っている状態」であり、何とかしてその見込み客を契約に結び付けなければ、会社としては赤字になります。そのため、他社よりも先に顧客と面談し、専任媒介契約などの獲得につなげるために、繰り返しのアプローチを行う傾向が強くなります。

◇売却物件の確保が最優先になるため

不動産会社にとって最大の資産は「売却物件そのもの」です。仲介業者は、自らが買い取って販売するわけではなく、売主と買主の間に立って売買を成立させることで報酬を得ています。そのため、売却物件がなければ商売が成立しません。

とりわけ近年は売却希望者が減少傾向にあり、「売り物件の確保」が営業活動の大きな課題となっています。そのような状況下では、一括査定を通じて得られた顧客情報は非常に貴重なものであり、営業担当者としても早期に囲い込みをしたいという意識が働きます。媒介契約（特に専属専任媒介）を獲得すれば、一定期間は自社が優先的に販売できる立場を得られるため、しつこくても連絡を重ねてアプローチしようとするのです。

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不動産会社からのしつこい営業を防ぐには？

しつこい営業を回避するための対策を事前に取っておけば、こうしたストレスを感じずに済むケースも多くあります。こちらでは、不動産会社とのやり取りをスムーズに進めるためのポイントと、安心して相談できる会社選びのヒントをご紹介します。

◇初回連絡時に連絡ルールをはっきり伝える

営業担当者とのやり取りでストレスを感じないためには、最初の連絡時に自分の希望を明確に伝えることが重要です。不動産会社側は「すぐにでも売却を考えているのでは」と期待して連絡をしてくることが多く、連絡手段や頻度について具体的な指定がない場合、積極的にアプローチしてしまうことがあります。

そのため、連絡を受けた時点で「電話は控えてほしい」「メールのみでやり取りをしたい」「平日は連絡しないでほしい」といった希望を伝えることで、営業側も適切な対応を取ることができます。これは、自分の生活スタイルを守るためだけでなく、営業側にとっても効率的な提案ができるようになるため、双方にとって有益な配慮といえます。

◇連絡のタイミングは自分で指定する

営業とのやり取りが煩わしく感じる一因として、「タイミングが合わない」というケースがあります。たとえば、仕事中や子育ての最中、あるいはリラックスして過ごしたい休日に何度も電話がかかってくると、それだけで不信感が生まれてしまうこともあります。

そうした状況を避けるには、自分から連絡可能な時間帯を具体的に指定しておくことが効果的です。「平日の18時以降なら大丈夫」「週末の午前中のみ対応可能」など、対応できる時間帯をあらかじめ共有しておくことで、不快なタイミングでの連絡を避けられます。

◇ルールを守らない場合は毅然と対応する

最初に連絡ルールを伝えていたにもかかわらず、何度も希望していない時間帯に電話がかかってくる、しつこく連絡を重ねてくるといった場合には、遠慮せず毅然とした対応を取ることが大切です。「何となく断りづらい」と思っていると、営業側は関心があると受け取ってしまい、連絡がエスカレートする恐れもあります。

こうした時には、「今後は他社に依頼する予定なのでご連絡は控えてください」と明確に伝えることが効果的です。また、言葉にしづらい場合にはメールやメッセージで連絡を断る意思を示す方法も有効です。多くの不動産会社では顧客との信頼関係を重視しており、明確に断られた場合はその意向を尊重するケースがほとんどです。

◇ハウスドゥ大宮宮原は無理な営業一切なし

こうした営業に関する不安を抱える方にとって、最初から「しつこい営業はしません」と明言している不動産会社を選ぶことは、非常に安心感のある選択となります。埼玉県さいたま市を拠点に活動するハウスドゥ大宮宮原では、顧客一人ひとりのペースに合わせた対応を大切にしており、無理な営業や強引な連絡は一切行っていません。

同社の営業スタイルは、「丁寧なヒアリング」と「納得のいく説明」に重点を置いており、初回相談時から売主・買主の意向を尊重した対応が徹底されています。問い合わせや相談は、電話だけでなく公式サイトのお問い合わせフォームからも受け付けており、都合のよいタイミングで気軽に連絡できる点も利用者に好評です。

売却前に確認！不動産売却時に支払う税金の種類

不動産を売却する際には、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料や登記費用などの諸費用に加え、さまざまな税金が発生します。これらの税金について事前に理解しておかないと、想定外の出費に戸惑うことにもなりかねません。

こちらでは、不動産売却時に支払う代表的な税金の種類とそれぞれの概要をわかりやすく解説し、後半では税金に関する相談先として安心して頼れる不動産会社についても紹介します。

◇印紙税

不動産の売買契約を結ぶ際に必要となるのが「印紙税」です。これは、契約書に印紙を貼付することで納税する税金で、売買契約が成立した証として法的効力を持たせるために不可欠な手続きとなります。印紙税の額は、契約書に記載された取引金額に応じて定められており、たとえば1,000万円を超え5,000万円以下の契約書であれば1万円の印紙税が必要です。

印紙は原則として契約書の正本1通にのみ貼付され、売主・買主どちらが負担するかは話し合いで決めることができます。実務上は折半または買主が負担することも多いですが、あらかじめ取り決めをしておくことでトラブルを回避できます。なお、一定の期間においては軽減措置が適用される場合もあるため、契約のタイミングによっては税額が変わることもあります。

◇登録免許税

登録免許税とは、不動産に関する登記手続きを行う際にかかる税金です。不動産売却においては、主に抵当権が残っている場合に必要となる「抵当権抹消登記」に対して課税されます。抵当権が設定されたままでは売却ができないため、住宅ローンを完済した後にはこの手続きを済ませる必要があります。

登録免許税は、原則として不動産1件につき1,000円と比較的少額ですが、司法書士に手続きを依頼する場合には別途報酬が発生します。所有権の移転に関する登記については買主側が負担するのが一般的ですが、売却前に相続登記や住所変更登記などが未済の場合、売主にも登録免許税がかかる可能性があるため注意が必要です。

◇譲渡所得税

不動産売却によって得た利益が一定額を超えると、「譲渡所得税」が課されます。これは売却益に対して課税される税金であり、所得税と住民税から構成されます。譲渡所得は、売却価格から取得費（購入時の費用）および譲渡費用（仲介手数料や解体費用など）を差し引いた金額で算出されます。

税率は所有期間によって異なり、5年を超えて所有していた場合には「長期譲渡所得」として税率が20%（所得税15%、住民税5%）となります。一方、5年以下の「短期譲渡所得」では39%（所得税30%、住民税9%）と高い税率が課されます。

◇消費税

売主が「個人」である場合、土地や中古住宅の売却には基本的に消費税は課税されません。これは、土地が非課税資産であることと、個人が事業として不動産を販売していない限りは消費税の対象とならないためです。

一方で、売主が不動産会社などの「課税事業者」であり、新築物件やリフォーム済みの物件を販売する場合には、建物部分の売却価格に対して消費税が課せられます。さらに、売買契約とは別に不動産会社へ支払う仲介手数料には、消費税が必ずかかります。

◇税金に関する疑問もハウスドゥ大宮宮原に相談

不動産売却における税金は、金額や発生タイミング、対象範囲が複雑であるため、自分で判断するのが難しいと感じる方も少なくありません。そうした時には、地域密着型で幅広いサポートを行っている不動産会社に相談するのが安心です。ハウスドゥ大宮宮原では、不動産の購入・売却に関する基本的な流れだけでなく、税金に関する疑問にも丁寧に対応しています。

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口コミ情報でハウスドゥ大宮宮原の評判をチェック

不動産の購入や賃貸といった人生の大きな節目において、担当者の対応力や人柄は非常に重要な要素です。こちらで紹介するハウスドゥ大宮宮原の口コミには、実際にサービスを受けた方々のリアルな声が反映されており、安心して任せられる信頼感や、寄り添ってくれる温かさが随所に感じられます。

◇口コミ1

良かった:お若い方でしたが、落ち着きがあり、豊富な知識で条件にあった物件を積極的にご案内して下さりました。内見時は2歳児の息子がはしゃいだりクズったりする為夫婦1人が子守り、1人が質問したりして時間はかかるわ、質問は重複したりしたのですが、嫌な顔せずご対応してくださり、時には遊んでくださって大変ありがたかったです。
気になった:特にありません。 （あいさん 30代・女性）

引用元：suumo

若い担当者ながら落ち着いた雰囲気と豊富な知識を兼ね備え、家族の状況に配慮した丁寧な対応が印象的です。

内見時には2歳のお子様が騒いだり泣いたりと、親にとっては慌ただしい状況だったにもかかわらず、担当者は嫌な顔一つせず、親の代わりにお子様と遊ぶなど、気遣いのあるサポートを実施。質問が重複しても都度丁寧に答えるなど、柔軟性と寛容さがうかがえます。子育て世帯にとって「安心して相談できる」対応力があることがよく分かる口コミです。

◇口コミ2

良かった:大変、わかりやすく親切に説明して頂き感謝しています。わからない事があれば、細かく教えてくれたり安心してお任せできました。ありがとうございました。
気になった:特にありません。 （まさおさん 30代・男性）

引用元：suumo

一つ一つの説明が丁寧で、初心者にも分かりやすく親切に対応してくれる姿勢が高く評価されています。「わからないことがあっても、細かく教えてくれるので安心できた」という言葉からは、単なる業務的な説明ではなく、相手に理解してもらうことを第一に考えた誠実なコミュニケーションが伝わってきます。

不動産取引の不安を払拭し、信頼して任せられる存在として、担当者の信頼感が強く印象付けられたようです。

◇口コミ3

良かった:こちらの要望、購入にあたっての背景、制約事項等をご理解いただき、迅速かつ丁寧に対応いただきました。連絡も取りやすく、疑問点、問い合わせについてはすぐに回答をいただけたので、安心してお任せすることができました。本当に感謝しかありません。
気になった:特にありません。他のメンバーの方も含め対応が丁寧で安心してお任せすることができました。 （リッキーさん 50代・男性）

引用元：suumo

物件購入に際しての背景や個別の制約事項に対して、深く理解を示したうえで迅速かつ丁寧な対応をしてくれた点に感謝の声が寄せられています。連絡の取りやすさや、問い合わせへの即時対応など、顧客に寄り添った柔軟な姿勢が安心感を生み、長期間にわたる不動産取引の中でも信頼関係を築けたことがうかがえます。

さらに、担当者のみならずチーム全体が一丸となって丁寧に対応してくれる社風も感じられ、「安心して任せられる体制」が整っていることが強調されています。

◇口コミ4

良かった:親身になって色々な提案をしていただきました。ほぼいつでもタイムリーに対応していただきました。近隣トラブルなどに関しても詳しく売主さんに聞いてくださりとても助かりました。
気になった:特になし。 （YKさん 30代・男性）

引用元：suumo

「親身な提案」「タイムリーな対応」「細やかな気配り」と三拍子揃った担当者の対応が高く評価されています。物件選びの際には、単なる紹介にとどまらず、顧客の希望を踏まえた多角的な提案を行うことで、納得感のある選択ができた様子がうかがえます。

また、近隣トラブルの可能性についても積極的に売主に確認をとってくれるなど、顧客目線での一歩踏み込んだサポートも印象的。担当者の誠意と行動力が、安心して購入を進められる大きな支えとなったことが伺えます。

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さいたま市・東大宮エリアには、不動産の購入・売却を検討する方にとって心強いパートナーとなる会社が揃っています。今回は、分かりやすい説明と丁寧な対応が評判の「ハウスドゥ東大宮駅西口」、正直な姿勢で多角的な提案を行う「株式会社MYA」、そしてワンストップのサービス体制が整った「エステート白馬東大宮店」の3社をご紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

ハウスドゥ！東大宮駅西口店は、全国にフランチャイズ展開するハウスドゥグループの加盟店として、さいたま市見沼区を中心に地域に密着した不動産サービスを提供しています。不動産の売買仲介を主軸に、新築・中古住宅や土地の紹介、買取、リースバック、住宅ローン相談、リフォーム提案まで幅広く対応しています。

地域の市場動向に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのライフプランや資産状況に合わせた最適な提案を行っているのが特長です。

とくに「売りたい」「買いたい」「住み替えたい」といった住まいに関するあらゆるニーズに応える体制を整えており、スピーディーかつ丁寧な対応で信頼を集めています。全国ネットワークの情報力と、地域密着ならではの柔軟な対応力を融合し、不動産を通じて地域社会への貢献を目指しています。

口コミ1

良かった:お家選びや購入などのメリットデメリットをわかりやすく教えていただきました。
気になった:ありません。 （塙田さん 30代・女性）

引用元：suumo　

口コミ2

良かった:相談がしやすく、丁寧な対応でした。
気になった:特にありません。 （しなこさん 30代・女性）

引用元：suumo　

これらの口コミからは、担当者の分かりやすい説明と丁寧な対応、そして相談しやすい雰囲気が高く評価されていることが分かります。物件選びや購入にあたってのメリット・デメリットを明確に伝えてくれることで安心感を得られ、顧客が納得した上で判断できる環境が整っている様子がうかがえます。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇株式会社MYA（エムワイエー）

株式会社MYA不動産は、埼玉県さいたま市を拠点に活動する不動産会社で、不動産の売買・仲介・買取を中心に、賃貸管理やリフォーム提案、空き家対策など多岐にわたるサービスを展開しています。「まっすぐ、正直に。」という企業理念のもと、地域密着型のきめ細やかな対応を強みとし、顧客にとって最適かつ安心できる不動産取引を追求しています。

とくに戸建てや土地の売却相談、相続物件の活用、不動産の有効活用に関するアドバイスに力を入れており、法務・税務に精通したスタッフとの連携により、専門性の高いサポートを提供しています。

また、リフォーム・解体など周辺分野においても総合的な提案が可能で、不動産に関する課題解決のパートナーとして地域住民から高い信頼を得ています。スピード感のある対応と誠実な姿勢で、持続可能な地域社会への貢献を目指しています。

株式会社MYA（エムワイエー）について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼抵当権抹消手続きも安心！株式会社MYAのサポート体制

◇株式会社エステート白馬 東大宮店

株式会社エステート白馬 東大宮店は、埼玉県さいたま市を拠点とし、不動産売買の仲介を中心に、住宅ローン相談や不動産買取、注文住宅、リフォーム、相続対策など多岐にわたるサービスを提供している総合不動産企業です。地域に密着した営業体制を構築し、東大宮エリアを中心とした豊富な物件情報と、顧客一人ひとりのライフスタイルに応じた最適な住まい提案に強みを持っています。

専門スタッフによる住宅ローンや資金計画のアドバイス、設計士・施工会社との連携による注文住宅のサポートなど、購入前から購入後までワンストップで支援できる体制が整っており、初めての不動産取引にも安心して臨めます。

また、相続・税務・法律の専門知識が求められる複雑な案件にも対応可能で、各分野の専門家と連携したきめ細やかなサポートが可能です。顧客との信頼関係を大切にし、長期的な安心と満足を提供することを使命としています。

株式会社エステート白馬 東大宮店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼便利な立地と安心のサポート！株式会社エステート白馬 東大宮店の魅力とは

まとめ

ハウスドゥ大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区を中心に不動産の売買・買取・リースバックなどを幅広く扱う地域密着型の不動産会社です。全国展開するハウスドゥのブランド力を活かしながら、地域の物件事情や生活環境に精通したスタッフが、土地や住宅の購入・売却に関するあらゆるニーズに丁寧に対応しています。

特に、初めて不動産取引を行う方や、相続・住み替えといった複雑な事情を抱える方にも安心して利用してもらえるよう、リフォームや住宅ローンの相談、書類手続きに至るまで一貫したワンストップ対応を整えています。

売却方法についても仲介、即時買取、買取保証、リースバックといった複数の選択肢が用意され、顧客の希望や事情に応じて柔軟に対応してくれる体制が整っています。また、売却にかかる費用や税金の詳細な説明、手取り額の試算といった情報提供も徹底しており、後から予想外の出費に悩まされる心配も少ないとされています。

契約の先にある暮らしまでを見据えたサポートを実践している同社は、顧客のペースを尊重する姿勢でも高い評価を得ており、無理な営業は一切行わない方針も安心感につながっています。地域での確かな実績と信頼をもとに、住まいや資産に関する悩みに寄り添いながら、利用者一人ひとりにとって最適な提案を行う頼れる不動産パートナーとして支持されています。