さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

【口コミ・評判】東宝ハウスグループ（株）東宝ハウス浦和の実力に迫る！さいたま市の不動産売却を成功に導く戦略

東宝ハウスグループは首都圏を中心に25社を展開し、地域密着と総合力を両立しています。顧客第一主義を掲げ、専門スタッフによる一貫サポートを提供しています。浦和店では独自の販売支援や保証制度を整え、安心して不動産売却ができる体制を整えています。

不動産のプロ集団・東宝ハウスグループ(株)の実力と信念に迫る

東宝ハウスグループは、地域密着型でありながら、グループ全体での総合力も発揮し、長年にわたって多くの顧客に選ばれてきました。こちらでは、東宝ハウスグループの概要や歴史、企業理念について紹介します。

◇東宝ハウスグループの概要

東宝ハウスグループは、首都圏を中心に広がる不動産会社のネットワークであり、各地域に根差したサービスを展開しています。グループ本部である「株式会社東宝ハウスホールディングス」は、グループ全体の経営戦略やブランディングを担いながら、加盟各社の支援や研修体制の整備にも注力しています。

グループ各社は、それぞれの地域で独立した法人として運営されており、地元に精通した担当者が地域の特性を活かした提案を行っています。また、グループ全体で蓄積された知見やノウハウは、加盟会社間で共有されており、常に最新の市場動向や顧客ニーズに対応したサービスを提供できる体制が整っています。

◇創業48年で関東エリアに25社を展開

東宝ハウスグループの創業は1976年にさかのぼります。第一号店となる「東宝ハウス横浜」の開設からスタートし、約半世紀にわたって関東圏を中心に事業を拡大してきました。2024年時点で、グループ全体では25社が参加しており、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の主要エリアに拠点を構えています。

この展開規模は、地域密着型でありながら広域的なサポートが可能な組織構成を実現しており、利用者のニーズに応じた柔軟な対応力を発揮する基盤となっています。たとえば、東京都内で物件を探しながら、神奈川や埼玉のエリアとも比較検討したいという場合でも、グループ内で情報を共有しながらシームレスな案内が可能です。

◇企業理念とVISION

東宝ハウスグループでは、企業活動の根幹として「顧客第一主義」を掲げています。その中核にあるのが、「一生涯の住まいと人生の相談役であること」を目指すという理念です。不動産の購入・売却は単発の取引で終わるものではなく、顧客のライフステージや価値観の変化に寄り添いながら、長期的な視点でサポートする存在であるべきという考え方に基づいています。

この理念を実現するために、グループ全体では「Life Plan Concierge（ライフプラン・コンシェルジュ）」というサービスモデルを展開しています。これは、単に物件を紹介するだけでなく、住宅ローンや税務・相続に関する相談、さらには住み替えやリフォームまで含めた人生設計をサポートする仕組みです。各社の担当者はファイナンシャルプランナー資格などを取得した有資格者が在籍し、専門的なアドバイスができる体制を整えています。

さらに、2023年にはグループVISIONとして「住まいを通じて、人生の安心と感動を届ける」という目標が打ち出されました。このビジョンは、不動産業界の枠を超えた総合的なライフサポート企業として、東宝ハウスグループが今後も進化し続ける意志を示すものです。顧客との信頼関係を第一に考え、取引のその先まで見据えたサービス提供を実現していく姿勢が、多くの人々の共感を集めています。

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東宝ハウスグループ(株)が大切にする不動産売却の3つの基本方針

不動産の売却は、人生において数少ない大きな取引のひとつです。しかしながら、多くの人にとって初めての経験であり、何を基準に動けばよいのか、誰に相談すればよいのかがわからず、不安を感じるケースも少なくありません。売却が成功するかどうかは、事前の準備と信頼できるサポート体制に大きく左右されます。

◇不動産売却時のよくある悩み

不動産売却を検討する際、最も多く聞かれるのが「適正な価格がわからない」「この価格で本当に売れるのか」という疑問です。査定価格と実際の成約価格が乖離していたり、売却後に「もっと高く売れたのでは」と後悔する声も少なくありません。その背景には、不動産会社によって情報の提示方法や根拠の明示がまちまちで、売主にとって判断材料が不足しがちであることが挙げられます。

また、契約内容の複雑さや、手続きの流れ、税金や諸費用に関する知識不足も売主にとって大きな不安材料となります。とくに、売却後に発生する譲渡所得税や住宅ローンの残債との関係など、事前に把握しておきたい情報が多いにもかかわらず、それらが不明確なまま取引が進んでしまうケースも存在します。

◇基本方針1：透明性

不動産取引における透明性とは、売主が知りたい情報を的確かつタイムリーに開示し、価格や手数料、販売戦略の根拠を明確に説明する姿勢を指します。特に査定価格については、周辺相場や過去の成約事例、物件の個別要因に基づく説明があることで、売主の納得感が大きく変わってきます。

東宝ハウスグループでは、こうした透明性の確保を重視し、査定時には複数のデータを用いた根拠ある価格提示を行っています。加えて、販売活動の進捗状況も随時共有され、問い合わせ数や内覧件数、反響の傾向などが売主に報告される体制が整っています。売却活動がどのように進んでいるのかを可視化することで、売主は状況を把握しながら次の判断を下すことができます。

◇基本方針2：専門性

不動産売却には法律、税務、住宅ローン、登記といったさまざまな専門知識が求められます。売却する物件の種類や立地、築年数、現況（空き家・居住中）によって対応方法が異なるため、画一的な対応では満足のいく結果に結びつきません。

東宝ハウスグループでは、各社に経験豊富な専門スタッフが在籍し、それぞれの分野に精通したアドバイザーが売主の状況に応じた的確なサポートを行っています。たとえば、税理士やファイナンシャルプランナーと連携した資金計画の提案、司法書士との連携によるスムーズな登記手続きなど、実務面でのきめ細やかな対応が評価されています。

◇基本方針3：信頼性

不動産の売却は短期間で完了するものではなく、媒介契約から引渡しまでに数か月かかるケースも珍しくありません。その間、売主は担当者とのやり取りを重ねながら進めていくことになるため、信頼できるパートナーを選ぶことが成功への鍵となります。

東宝ハウスグループでは、グループ各社が地域に根差した営業活動を行っており、それぞれの地域で培った信頼と実績があります。売却活動では、過度な営業や不明瞭な提案を行うことなく、常に顧客目線での対応が徹底されています。また、専任担当者制を採用することで、最初の相談から売却完了まで一貫したサポートが受けられる点も安心感につながっています。

さらに、グループとしてのネットワークを活かした広範な情報共有と連携により、売主にとって有利な販売戦略を構築できる体制が整っています。

東宝ハウス浦和の確かな成果を生む独自の不動産売却ノウハウ

不動産を売却する際には、どれだけ物件の魅力を効果的に伝えられるかが成約の鍵を握ります。ただし、プロのような広告手法やアピール方法を個人で実行するのは難しく、多くの売主が「どうすれば魅力を引き出せるのか」「どんな準備をすればよいのか」といった悩みを抱えています。

そんな中で注目されているのが、東宝ハウス浦和が提供するきめ細やかな販売支援サービスです。

◇独自の販売促進チラシと「なるほど納得シート」を無料作成

不動産の売却では、視覚的な情報提供が大きな効果を生みます。東宝ハウス浦和では、物件ごとの特徴を丁寧に整理した「販売促進チラシ」と、購入希望者の疑問を先回りして解消する「なるほど納得シート」を無料で作成しています。

販売促進チラシは、物件の基本情報だけでなく、間取りや周辺環境、リフォーム歴、暮らしやすさなどを一目で伝える構成となっており、内覧前の購入希望者の興味を引きやすくなります。さらに「なるほど納得シート」では、「築年数は古いけれどリフォーム済」「小学校が近く通学に便利」など、見逃されがちな物件の魅力を丁寧に解説し、買い手の安心感を高める仕組みが整っています。

◇建築士が建物検査報告書を無料で作成

中古住宅の売買においては、建物の状態が買い手にとって大きな判断材料となります。東宝ハウス浦和では、国家資格を持つ建築士が直接建物を調査し、「建物検査報告書」を無料で作成するサービスを提供しています。

この報告書では、屋根・外壁・基礎・設備などの劣化状況をチェックし、現在のコンディションをわかりやすく記載します。これにより、購入希望者は「見えない部分の状態」まで把握でき、安心して購入を検討することができます。また、売主にとっても、建物の状態をあらかじめ明示することでトラブルを未然に防ぎ、価格交渉の不利を避ける効果が期待できます。

◇インターネット広告で最大限に物件を露出

現代の不動産取引において、インターネット広告は欠かせない販売チャネルとなっています。東宝ハウス浦和では、物件ごとに最適なWeb広告戦略を立案し、主要ポータルサイトに掲載するほか、自社サイトやSNSも活用して最大限の露出を図っています。

物件の魅力を引き出すために、写真の構図やライティング、コメントの表現にもこだわり、閲覧者の「もっと見たい」「内覧したい」という行動につなげる工夫が施されています。また、掲載後の反響分析や閲覧数の報告も定期的に行われ、売主が現在の反応を把握しやすい体制が整っています。

◇オープンハウス時のアピール方法を伝授

オープンハウスは、物件の雰囲気を実際に体感してもらえる絶好の機会です。しかし、ただ室内を開放するだけでは、物件の魅力を十分に伝えきれないこともあります。そこで東宝ハウス浦和では、売主自身が物件の良さを効果的に伝えられるよう、オープンハウス開催時の「アピール方法」についてもアドバイスを行っています。

例えば、「家具の配置を少し変えるだけで部屋が広く見える」「カーテンを開けて自然光を取り入れると印象が良くなる」といった視覚的な演出方法のほか、来場者への対応のコツや質問された際の答え方まで、実践的なポイントを丁寧にレクチャーしてくれます。

営業担当者と連携しながら準備を進めることで、初めてオープンハウスを行う方でも安心して当日を迎えることができ、内覧者に対して好印象を残せる確率が高まります。

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東宝ハウス浦和の無料で受けられる3つの安心サポート！

売却後に思いもよらないトラブルに巻き込まれることもあります。とくに中古住宅の売却では、建物の見えない部分に対する不安がつきものです。東宝ハウス浦和では、そうした不安を解消するために、専任媒介または専属専任媒介契約を締結した方を対象に、無料で受けられる3つのサポートを提供しています。

◇不動産売却後のよくあるトラブル

不動産売却後に発生するトラブルのなかでも多いのが、「引き渡し後に発覚する物件の不具合」です。たとえば、雨漏りやシロアリの被害、給排水設備の故障など、売主が気づかなかった問題が取引後に見つかると、買主から修繕や損害賠償を求められることがあります。

2020年4月の民法改正によって、こうした問題は「契約不適合責任」として整理されました。これにより、買主は売買契約で合意された内容に適合しない点について、補修や損害賠償、あるいは契約解除を求める権利を持つようになりました。従来よりも売主の責任が明確になった一方で、慎重な準備が求められる時代となっています。

こうした背景を踏まえ、東宝ハウス浦和では、売却後のリスクを事前に軽減するための仕組みを整えています。

◇中古ホームインスペクション

東宝ハウス浦和が提供する無料サポートのひとつが「中古ホームインスペクション（建物状況調査）」です。これは、国の登録を受けた専門の建築士が、建物の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分について、目視で状況を調査する制度です。

調査には、床下や小屋裏の点検口を利用した確認も含まれ、普段は目にすることのない部分の状態も把握できます。調査結果を売主が事前に確認することで、不具合の発見や適切な補修対応が可能になり、取引後のトラブルを未然に防ぐ手助けとなります。

買主にとっても、専門家の診断結果を通じて物件の状態を客観的に把握できるため、安心して購入を検討しやすくなります。

◇既存住宅売買瑕疵保険

もうひとつのサポートが「既存住宅売買瑕疵保険」への対応です。これは、建物の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分に、万が一、引き渡し後に不具合が発見された場合に備える公的な保険制度です。国土交通省に登録された保険法人が運営し、一定の基準を満たした住宅に対して加入することができます。

この保険により、補修費用の一部または全部が保険金によりカバーされる場合があり、売主と買主の双方がリスクを軽減できます。ただし、保証の適用範囲や免責事項があるため、詳細は事前の確認が必要です。

東宝ハウス浦和では、専任媒介契約の物件を対象に、検査および保険加入のサポートを提供しており、万が一に備える体制を整えています。

◇中古住宅設備まるごと保証

住宅設備に関するトラブルも、売買後に発生しやすい問題のひとつです。とくに給湯器やガスコンロ、換気扇、トイレなどの設備に自然故障が発生した場合、生活への影響が大きく、買主との間にトラブルを生む原因にもなります。

東宝ハウス浦和では「中古住宅設備まるごと保証」として、主要な住宅設備を対象に、引き渡し日から1年間、自然故障による修理や交換が無料で受けられるサービスを用意しています。保証には一部上限や対象条件があり、詳細な内容については契約時に説明されます。

この保証制度により、売主は設備トラブルに対する責任を一定範囲で回避でき、買主も安心して新生活を始めることができます。

東宝ハウス浦和の高評価の理由が分かる口コミを紹介

口コミから浮かび上がるのは、東宝ハウス浦和の誠実な対応と的確なアドバイス、顧客目線でのサポートが光る担当者の姿です。マンションの売却から注文住宅の購入まで、幅広い不動産取引において、安心と満足を提供していることが高く評価されています。

◇口コミ1

アドバイスがとても適切でした。
言われた時（？）でも後になると成る程な！と思える事ばかりでした。
誠実な人柄に裏打ちされているので提案を勘繰る必要も無く、こちらの心理的ストレスも軽かった様に思います。
お陰さまで予想よりも大幅に早く、しかも希望価格での売却に成功する事が出来ました。
その分貴兄に心労をお掛けしたであろう事をお詫びします。

引用元：株式会社東宝ハウス浦和

的確なアドバイスと誠実な対応が印象的で、当初は理解が及ばなかった提案も後に納得できる内容だったと評価されています。提案に裏がないと感じられる信頼感があり、心理的な負担も軽減されたとのこと。結果的に予想以上に早期かつ希望価格で売却成功を実現しました。

◇口コミ2

この度は、マンション売却から注文住宅まで本当にお世話になりました。最初は中古戸建てで考えておりましたが、とても良い物件を紹介いただけて、注文住宅で気持ちが固まりました。
色々なハウスメーカーとの打ち合わせにも毎回参加いただき、細やかな配慮をしていただけたのでトラブルなく、とてもスピーディーに話がまとまりました。
栗原さんに担当いただけて本当によかったです。今後とも、よろしくお願いいたします。

引用元：株式会社東宝ハウス浦和

当初は中古戸建てを検討していたものの、良質な物件紹介により注文住宅に決定。ハウスメーカーとの打ち合わせにも毎回同席し、細やかな配慮でトラブルなく進行。売却から新居購入まで一貫して手厚いサポートを受けられた点が高く評価されています。

◇口コミ3

リスポンスの速さ、売却の読みの速さは最強の方でした。本当にありがとうございました。実家の売却も検討しているため可能でしたら同じ方を指名で依頼したいと強く感じました！

何よりも顧客目線で対応してくれます。写真も自宅の良さが十分に伝わる写真を掲載してくれます♪

引用元：株式会社東宝ハウス浦和

対応の速さと売却戦略の鋭さが際立ち、まさに「最強の担当者」と称されています。今後の実家売却も同じ担当者を指名したいという強い信頼感を持たれています。また、写真撮影も顧客目線で工夫されており、物件の魅力を十分に伝える工夫がなされていたとのことです。

◇口コミ4

取引の流れから各種手続きまで丁寧にご説明頂きました。
マーケット情報、動向を踏まえたご提案もして頂き、終始安心してお取引を進めることができました。
感謝申し上げます。

引用元：株式会社東宝ハウス浦和

取引の流れや各種手続きを丁寧に説明し、安心して進められた点が評価されています。マーケットの動向を踏まえた提案もあり、信頼できる情報提供と的確なサポートがあったことがうかがえます。安心して任せられるパートナーとして感謝の意が表されています。

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埼玉県内で信頼できる不動産会社をお探しの方に向けて、地域密着型の「ハウスドゥ東大宮駅西口店」「55HOUSING株式会社」「株式会社こもれびハウス」の特徴や口コミをご紹介します。以下に、各社の強みや対応力をわかりやすくまとめました。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口

ハウスドゥ 東大宮駅西口店は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、地域密着型の不動産サービスを提供する店舗です。運営は株式会社ティー・ワークが行っており、2023年1月にオープンしました。新築戸建、中古住宅、マンション、土地の売買仲介を中心に、リフォーム提案や不動産買取、住宅ローン相談など、多岐にわたるニーズに対応しています。

東大宮駅周辺エリアに精通したスタッフが在籍しており、地元の特性を活かした丁寧な提案が顧客から高い信頼を得ています。また、全国展開する「ハウスドゥ」ブランドのネットワークと情報力を活用し、豊富な物件情報を提供している点も特長です。公式サイトでは物件検索がしやすく設計されており、来店予約や無料相談もオンラインで対応可能です。顧客満足度の向上を目指し、スピード感ある対応と誠実なサービス提供を徹底しています。

口コミ1

良かった:お家選びや購入などのメリットデメリットをわかりやすく教えていただきました。
気になった:ありません。 （塙田さん 30代・女性）

引用元：suumo

口コミ2

良かった:私達の疑問や不安に対して丁寧に対応してくださり、とても好感が持てました。
気になった:特になし （りんりんさん 60代・女性）

引用元：suumo　

口コミからは、担当者が購入時のメリット・デメリットを分かりやすく説明し、顧客の疑問や不安にも丁寧に対応している姿勢が高く評価されていることが分かります。年代の異なる顧客からも「気になる点はない」とされており、信頼感と満足度の高さが際立っています。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇55HOUSING株式会社

55HOUSING株式会社は、埼玉県を拠点に地域密着型の住宅不動産事業を展開している企業です。新築戸建・中古住宅・土地の売買を中心に、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った提案を行っており、住宅の購入・売却に関する総合的なサポートを提供しています。特に草加市、越谷市、川口市など東武スカイツリーライン沿線を主な対応エリアとしており、地域事情に精通したスタッフによる丁寧なサービスが特徴です。

また、自社での住宅販売にとどまらず、リフォームや注文住宅の相談も受け付けており、住まいに関する幅広いニーズに対応しています。「お客様第一主義」を掲げ、迅速かつ正確な情報提供と誠実な対応を徹底することで、地域住民からの信頼を築いています。さらに、ホームページやSNSを通じた情報発信にも注力しており、オンライン上での物件検索や問い合わせ対応も積極的に行っています。

55HOUSING株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼埼玉の不動産売却で55HOUSING株式会社が選ばれる理由とは？

◇株式会社こもれびハウス

株式会社こもれびハウスは、埼玉県を中心に不動産売買仲介を手がける地域密着型の企業です。主に新築戸建、中古住宅、土地などの売買を対象としており、顧客のライフスタイルや将来設計に合った最適な住まいの提案を行っています。草加市、八潮市、三郷市、越谷市といったエリアを重点的にカバーし、地域に根ざしたきめ細かなサービスが評価されています。

また、住宅ローンの相談や資金計画のサポートも積極的に行っており、初めて家を購入する方にも安心して利用できる体制を整えています。同社では「家探しをもっと楽しく、わかりやすく」を理念に掲げており、物件情報の提供だけでなく、内覧や契約、引渡しまで一貫して顧客目線でサポートしています。公式サイトやSNS、動画などのデジタルメディアを活用し、透明性のある情報発信とスピーディーな対応を実現している点も特長です。

株式会社こもれびハウスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼早期売却を実現！株式会社こもれびハウスの強みと地域密着サポート

まとめ

東宝ハウスグループは1976年創業以来、首都圏を中心に地域密着型の不動産ネットワークを展開し、2024年時点で25社が加盟しています。グループ本部の東宝ハウスホールディングスが戦略と支援体制を担い、各社が地域の特性に応じた提案を実施。顧客第一主義を掲げ、「一生涯の住まいと人生の相談役」を理念とし、ライフプラン・コンシェルジュ体制を導入しています。

不動産売却では「透明性」「専門性」「信頼性」の3方針を基軸に、査定根拠の明示や有資格者による専門的サポート、専任担当者制による一貫対応を徹底しています。特に東宝ハウス浦和では、販売促進チラシや建物検査報告書、インターネット広告戦略など独自の支援策を提供し、売却成功を後押ししています。

また、無料のホームインスペクションや瑕疵保険、設備保証など、契約不適合責任への備えも万全です。口コミでは、誠実で迅速な対応、丁寧な説明と的確な提案が高く評価されており、売却から新居購入まで安心して任せられる不動産パートナーとして信頼を集めています。