家を売る最適なタイミングは？不動産売却はタイミングが重要
不動産売却ではタイミングが重要で、2025年問題が影響を与えます。この問題は高齢化による空き家増加で価格下落が懸念されるものです。現在、不動産価格は高水準で売却に有利ですが、金利上昇や人口減少を考慮すると早期売却が推奨されます。不動産相場、季節、税制を考慮し適切な時期を見極めることが重要で、売却の長期化は価格下落のリスクを伴います。
目次
不動産の2025年問題とは？
画像出典：フォトAC
2025年問題は不動産業界にも大きな影響を与えます。まずは、不動産にどのような影響をもたらすのかをご紹介します。
◇2025年問題とは
2025年問題とは、日本の高齢化により75歳以上の高齢者が増え、医療費や社会保障費の増加、さらに人手不足が問題となることです。不動産業界に関しては、高齢者の増加により空き家は年々増えており、今後高齢化が進む中で減少することは考えにくいでしょう。
また、高齢化社会では相続も増えます。しかし、相続された不動産が不要となり結果的に空き家になるケースも多く、市場に出る物件がより増加します。不動産は需給バランスで価格が決まるもので、供給過多になれば価格が下がります。
つまり、「不動産の2025年問題」とは供給過多による不動産価格の暴落を引き起こす可能性があることです。
◇2025年問題による影響
2025年問題の人材不足により、売れない不動産が増える可能性があります。不動産仲介会社のスタッフが減ると扱える物件数が減少し、地方の空き家や安価な物件は扱われにくくなるかもしれません。
また、建築業界では2024年度から労働時間の上限規制が始まりました。これにより人手不足や人件費の高騰、建築費の上昇が懸念されており、具体的には工期が長くなったり、施工精度が低下したりする恐れもあります。
◇不動産売却は早めがよい！理由は？
現在、不動産価格は高水準を維持しており、売却には有利な時期です。さらに、2024年3月に日本銀行がマイナス金利を解除した影響で、住宅ローンや不動産投資ローンの金利が上昇傾向にあります。このため、買い手は金利がさらに上がる前に購入したいという意欲が高まっています。
その一方で2025年以降は人口減少が進み、住宅需要が減少する地域が増えると予測されています。地方の物件は空き家問題や供給過剰により、価格が下がるリスクが高まっています。
高値で売却を希望するのであれば、買い手の意欲が高まっている今こそ行動するのがおすすめです。
不動産売却はタイミングが重要
画像出典：フォトAC
不動産売却をする上で大切なことは、タイミングです。続いては、なぜタイミングが大切なのか、長期間売れないことによる懸念点などをまとめていきます。
◇売却のタイミングで価格が大きく変動する
不動産の売却価格はタイミングによって大きく変動します。市場が好調で需要が高い時期に売ると、予想以上に高値で売れる可能性がありますが、不動産需要が低い時期だと買い手が少なく、値下げが必要になることもあります。
「希望よりも高く売れなかった」 「長期間売れ残ってしまっている」などとならないよう、いつが売れ時なのかをきちんと把握しておきましょう。
◇売却までの期間が長引く可能性も
不動産の閑散期とは繁忙期以外の4〜8月と12月から1月中旬までを指し、物件が売れにくく、売却まで時間がかかる可能性がある時期です。
不動産売却は、売り出しから引き渡し完了までに通常6か月程度かかることが一般的ですが、マンションの場合は最短で2か月、一戸建てでは1年近くかかることもあります。
この期間を過ぎても買主が見つからない場合、売却までの期間が長引いていると判断すべきでしょう。
◇売却期間が長引くことによる懸念点
売却期間が長引くと物件が「売れ残り」と思われてしまい、悪い印象を与えることがあります。さらに、宣伝期間が長くなると「新着物件」として表示されなくなり、閲覧者の目に留まりにくくなる点も注意が必要です。
また、不動産は1年ごとに資産評価と価格が下がります。売れない物件に固定資産税などの経費を払い続けるより、早めに値下げして売却した方が損失を減らせる場合もあります。
新築物件でも売り出しから1年が経過すると、中古物件として扱われます。新築と中古では価格差が大きいため、中古物件になったら値下げが必要です。
家を売る最適なタイミングは？
画像出典：フォトAC
家を売る最適なタイミングを見極めるポイントは、以下の3つです。
◇相場
家を売る最適なタイミングを判断するためには、不動産相場の動きが重要です。不動産相場には波があるため、買ったときよりも価格が高くなったタイミングで売ることが最もお得です。しかし、不動産のプロであっても相場変動を見極めるのは困難です。
一番の理想は相場が底を打った時に購入し、価格上昇のピーク時に売却することですが、買ったときより高く手放せるのであれば、今が「売りどき」と言えるでしょう。
◇季節
不動産売却は季節によって売れやすさが変わります。日本では新年度が4月に始まり、これに合わせて引っ越しを考える人が多くなります。そのため、1月から3月の間に新しい住まいを探す人が増え、この時期に住宅を購入したいと考える人々が多くなります。
つまり、1月から3月にかけては不動産売却がしやすい時期と言えるでしょう。特に、新生活が始まる前に引っ越しを完了させたいと考える人々にとって、早い段階で住まいを決めたいというニーズが高まるため、売却がスムーズに進む可能性が高くなります。
◇税制
不動産を売却する前に、譲渡所得について理解しておくことも大切です。譲渡所得とは、不動産を売って得た利益のことで、所得税（復興特別所得税を含む）や住民税が課税されます。ここで重要なのは、不動産を所有していた期間によって税率が変わる点です。
具体的には、所有期間が短いほど税率が高く、5年を超えると税率が低くなります。また、「売却した年の1月1日時点」で税率が計算されるため、5年が経過したからといってその年に売却すると高い税率が適用される点には注意が必要です。税率を抑えるには、年を越えて翌年に売却しましょう。
さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社を紹介
画像出典：フォトAC
さいたま市・上尾市で不動産売却をするなら、以下の3社がおすすめです。
◇ハウスドゥ東大宮駅西口 株式会社ティー・ワーク
画像出典：ハウスドゥ東大宮駅西口
ハウスドゥ東大宮駅西口は、さいたま市をメインに東大宮エリアで展開する不動産会社です。全国ネットワークを持つハウスドゥはテレビやインターネット、チラシなどをはじめとしたさまざまな媒体を活用して売却活動を行っています。
また、周囲に秘密で売却したいお客さまについては広告掲載せず、店舗へ問い合わせがあった方のみに限定公開することも可能です。お客さまの要望に柔軟に対応しているので、不動産に関する悩みはハウスドゥへと相談しましょう。
| 会社名 | 株式会社ティー・ワーク |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮106 |
| 電話番号 | 0120-50-2581 |
◇三井のリハウス 東大宮センター
画像出典：三井のリハウス
三井のリハウス 東大宮センターは見沼区、岩槻区、北区、上尾市などで広く活動する不動産会社です。豊富な仲介実績を持ち、グループ全体では年間32万組以上の相談実績があります。
創業55年の歴史で培った経験とデータを活かし、3ヵ月以内の売却成約率は69％を誇っています。また、売却はもちろん、購入や買い替えなどの相談も対応可能です。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-4 アラキビル1F |
| 電話番号 | 0120-131-731 |
◇株式会社サンシティホーム
画像出典：サンシティホーム
株式会社サンシティホームは、さいたま市を中心に埼玉県全域の不動産を取り扱っています。アフターフォローまでしっかりと対応し、売却後のトラブルやお悩みにも対応しています。
また、お客さまの気持ちとペースを大切にし、無理な営業はしていません。不動産は人生で一番高い買い物だからこそ、購入時には一番の幸せを感じて欲しいと考えている不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社サンシティホーム |
| 所在地 | 〒337-005 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目71番地8 |
| 電話番号 | 0120-460-085 |
不動産売却はタイミングが重要で、特に2025年問題が影響を与えます。この問題は高齢化に伴い空き家が増え、不動産価格が下がる可能性があることです。さらに、仲介会社の人手不足や建築費高騰も課題です。現在は不動産価格が高水準で、売却には有利な時期とされています。
特に、金利上昇や人口減少の影響を考えると、早めの売却が推奨されます。不動産相場、季節、税制を考慮し、適切なタイミングを見極めることが重要です。また、売却が長引くと価格が下がる懸念もあります。
