不動産買取とは？仲介との違いとメリット
不動産買取は、最短1週間で売却できる迅速な方法で、仲介手数料が不要ですが、価格は市場価格の6～8割程度に落ちます。仲介は個人の買主を探し、売却まで約3か月かかりますが、相場価格での売却が期待できます。
買取のメリットは短期間で現金化でき、売れにくい物件も売却可能な点です。販売期間や価格調整を適切に行うことが重要で、不動産売却時は迅速で丁寧なサポートを提供する不動産会社の選択が大切です。
目次
不動産買取とは？
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不動産売却における買取とは、売却を希望する不動産を不動産会社に買取ってもらう売却方法のことを指します。
買取の場合は仲介とは異なり、直接、買取業者や不動産会社とやり取りできますが、不動産売却や不動産買取に関する豊富な知識を持ったプロとの取引となるため、不利な条件での取引をさせられてしまうおそれがあります。
こちらでは、買取と仲介の違いについて、詳しくご紹介します。
◇仲介との違い
買取の場合は買主は買取業者や不動産会社となります。一方、仲介の場合は個人の場合がほとんどです。また、買取の場合は1か月ほどで売却できますが、仲介と比較すると、売却価格は6～8割ほどにまで落ち込んでしまいます。
一方、仲介の場合は売却までに3か月前後かかりますが、相場と同じ価格での売却が期待できます。
買取であれば、最短1週間で売却できるため、1ヶ月で残代金の決済まで完了できる可能性が高いです。しかし、買取による売却の場合はリフォームや修繕を施した上で再販するため、仲介と比較すると、6〜8割ほどの価格での売却となります。
不動産売却でよくある悩み
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不動産を売却する際に多くの方が抱える悩みは共通しています。例えば、すぐに現金化したい、買い手が見つからないなどがそれにあたります。
こちらでは、不動産を売却する際によくある悩みについて、詳しくご紹介します。
◇すぐに現金化したい
不動産の売却を希望する方の中にはすぐに現金化したいという方もいらっしゃることでしょう。そういう方の場合、短期間で売却したいがために不動産がなかなか売れないと頭を抱えることがあります。しかし、不動産は売りに出してからすぐに売れるわけではありません。
そのため、あらかじめ売却期間を設け、いつまでに成約を目指すのかを明確にしておく必要があります。方針を決めずに売りに出してしまうと、販売期間が長引くおそれがありますが、具体的な期間を設けることにより、それに合わせた販売戦略を立てられます。
◇買い手がなかなか見つからない
需要の有無や立地の条件といったさまざまな要因により、場合によっては買主がなかなか見つからない場合があります。その場合、価格が原因である可能性が高いため、買主がなかなか見つからないと感じるようであれば、売却価格の見直しを検討してみるとよいでしょう。
しかしだからといって、値下げを繰り返すのは避けたほうがよいでしょう。これは、値下げを繰り返している物件は悪目立ちしてしまうためです。
また、買主からは「値下げする理由があるのだろうか？」と疑われたり、「もう少し待てば、もっと下がるかも！」と思われたりして、さらに売却しにくい状況を招いてしまうおそれがあります。
不動産買取のメリット
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不動産を売却する際、買取による売却を選択することにより、さまざまメリットが得られます。例えば、すぐに現金化できる、仲介による売却が難しい不動産の売却が期待できる、仲介手数料が発生しないなどが挙げられます。
またこの他にも、売却期間が短い、内覧の対応が不要、近所に知られずに売却できる、リフォームやメンテナンスなどが不要、築古の物件でも売却が期待できるといったメリットが得られます。
こちらでは、不動産買取のメリットについて、詳しくご紹介します。
◇すぐに現金化できる
仲介の場合、購入希望者を見つける必要があるため、売却までに時間がかかる可能性が非常に高いです。
一方、買取の場合は売却価格は6～8割ほどにまで落ち込んでしまうものの、最短1週間ほどで売却できます。そのため、すぐにまとまったお金が必要な方にとっては大きなメリットのひとつであるといえるでしょう。
◇仲介で売れない物件も売却できる可能性がある
買取の場合、仲介による売却が難しい不動産であっても買い取ってもらえる可能性があります。
例えば、仲介による売却が難しい不動産として、築古の物件、事故物件、嫌悪施設（ごみ処理場や火葬場など）に近い物件などが挙げられます。所有している不動産がこれらに該当する場合、仲介による売却は非常に難しいため、買取を選択肢のひとつとしてみるとよいでしょう。
◇仲介手数料が発生しない
仲介手数料とは、仲介による売却が成立した際に不動産会社へ支払う報酬のことを指します。一方、買取の場合は仲介とは異なり、買取業者や不動産会社との直接取引となるため、仲介手数料は発生しません。
なお、売却価格が200万円以下の場合は売却価格の5％、200～400万円以下の場合は売却価格の4％、400万円以上の場合は売却価格の3％に消費税を加えた金額が仲介手数料の上限額であるといわれています。
しかし、売却価格にかかわらず、80％の会社は上限額を自社基準としているといわれているため、不動産の売却を検討中の方の中には仲介手数料が高いと感じられる方も少なくありません。
さいたま市・上尾市でおすすめの不動産会社を紹介
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こちらでは、さいたま市および上尾市で不動産の売却を検討中の方に向けて、さいたま市および上尾市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇ハウスドゥ東大宮駅西口 株式会社ティー・ワーク
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ハウスドゥは地域に密着した情報量と全国ネットワークを活かした宣伝力が大きな魅力のひとつです。購入希望者の方へより早くより新鮮な情報が届くよう、インターネット、チラシ・地域情報誌、店舗といったさまざまな媒体を活用したアプローチを行っています。
ハウスドゥはお客さまの希望や事情をしっかりとヒアリングした上で販売手法を提案してくれるため、さまざまな媒体を活用したアプローチを希望する方だけではなく他人に知られずに売却したい方にもおすすめの不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社ティー・ワーク |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮106 |
| 電話番号 | 0120-50-2581 |
◇三井のリハウス 東大宮センター
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三井のリハウスは38年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を誇る、豊富な実績が大きな魅力のひとつです。なお、三井のリハウスはお客さまの希望や事情に合わせて、経験豊富なスタッフが最適なプランを提案しています。そのため、満足のいく売却が行える可能が高いです。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-4 アラキビル1F |
| 電話番号 | 0120-131-731 |
◇株式会社住むトコ不動産
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株式会社住むトコ不動産は丁寧な対応が期待できる点が大きな魅力のひとつです。また、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人、空き家相談士といった専門的な資格や豊富な経験を持つスタッフが在籍しています。
そのため、安心して不動産の売却を依頼できる可能性が高いです。株式会社住むトコ不動産は査定から販売・売却の成立までワンストップで行ってくれます。
| 会社名 | 株式会社住むトコ不動産 |
| 所在地 | 〒362-0001 埼玉県上尾市上62-13 深山ビル |
| 電話番号 | 048-783-3417 |
不動産買取は、不動産会社が直接買い取る方法で、最短1週間で売却できる迅速さが魅力です。一方、仲介は個人の買主を探す方法で、売却まで約3か月かかるものの相場価格での売却が期待できます。ただし、買取価格は市場価格の6～8割程度に落ちる傾向があります。
不動産買取のメリットとしては、短期間で現金化できる、仲介で売れない物件も売却可能、仲介手数料が不要といった点が挙げられます。
また、立地条件や価格調整で買い手が見つからない場合もあり、価格の見直しや販売期間の設定が重要です。
不動産売却を検討する際は、迅速な対応や丁寧なサポートを提供する不動産会社を選ぶことが大切です。
