さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

家を高く売るには？実際に高く売った人の体験談を紹介

家を高く売るには、適切な価格設定や売却方法が重要です。相場を考慮し、複数の不動産会社に査定を依頼して提案力や信頼性を比較しましょう。

内覧時には清掃や演出で物件の魅力を引き出し、買主の印象を良くする工夫が大切です。また、査定価格の過信を避け、市場動向を見極め計画的に進めることが成功につながります。

家を高く売るポイントとは？

画像出典：フォトAC

高く売る不動産を高く売却するには、適切な価格設定や効果的な売却方法、そして買主へのアピール方法が重要です。ただ闇雲に高値を設定するのではなく、市場の状況を見極めながら計画的に売却活動を進めることが求められます。

◇値引き交渉を想定した価格をつける

不動産を売却する際、買主からの値引き交渉が行われることを想定して価格を設定することが重要です。市場の相場を考慮しつつ、多少高めの価格を設定することで、値引き後も売主が納得できる金額での売却が可能になります。

ただし、過度に高い価格を設定すると、買主の関心を引きにくくなり、売却が長引くリスクがあります。そのため、地域の相場や市場動向を十分に調査し、適切な価格設定を行うことが不可欠です。

また、価格設定にあたり不動産会社の査定やアドバイスを活用することで、より効果的な戦略が立てられます。

◇仲介で売る

不動産の売却方法としては仲介と買取がありますが、高値での売却を目指す場合は仲介が適しています。

仲介では、不動産会社が買主を広く募集し、公開市場での取引を進めるため、適正価格以上で売却できる可能性が高まります。

一方、買取はスピード重視で行われるため、価格が相場より低くなることが一般的です。
仲介を選ぶ際には、信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を任せることになります。

◇複数の不動産会社に相談する

不動産会社によって、査定額や売却戦略、サポート体制には違いがあります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが非常に重要です。

複数の不動産会社の査定を比較検討することで適切な市場価値を把握できるだけでなく、売却活動を任せる信頼できる会社を見つけられます。

◇内覧で魅力をアピールする

内覧は、物件の良さを直接伝える貴重な機会です。物件の第一印象が重要であるため、物件の清掃や整理整頓は欠かせません。

外観や玄関周りは最初に目に入る部分のため、入念に整備しましょう。また、室内の照明を明るく調整し、適度な室温に保つことで、買主が快適な印象を受ける環境を整えることが大切です。
さらに、家具や装飾品を工夫し、生活感を抑えつつ、買主が新生活を想像しやすい空間を演出します。

家を高く売りたいときの注意点とは？

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家を高く売却するためには、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。

◇査定価格の高さに惑わされない

不動産会社によっては、媒介契約を獲得するために実際の市場価値よりも高い査定価格を提示する場合があります。
しかし、過度に高い価格で売り出すと、買い手が見つからず、結果的に値下げを余儀なくされることも少なくありません。

そのため、複数の不動産会社から査定を受け、提示された価格の根拠や市場動向をしっかりと確認し、適正な売却価格を設定することが重要です。

◇値下げ交渉にはある程度応じる

買い手は物件購入時に値下げ交渉を行うことが一般的です。最初から強硬な姿勢で交渉を拒否すると、買い手の購買意欲を削ぐ可能性があります。
適度な値下げに応じることで、スムーズな取引が進み、結果的に早期売却や高値売却につながることもあります。

ただし、値下げ幅が大きくならないよう、事前に最低希望価格を設定しておくべきです。

◇欠陥などのマイナス要素を隠さない

物件に欠陥や不具合がある場合、それを隠して売却することは法律的にも倫理的にも問題があります。

買い手が後で問題を発見した場合、契約不適合責任を追及されてトラブルや損害賠償請求に発展する可能性も考えられます。
そのため、物件のマイナス要素は事前に正直に開示し、必要に応じて修繕や価格調整を行うことが信頼関係の構築につながります。

◇買主と口約束を交わさない

不動産取引は高額であり、契約内容も複雑です。口約束だけで進めると、後々のトラブルの原因となります。

取引に関するすべての取り決めや条件は書面で正式に契約を交わし、双方の認識を一致させることが重要です。

◇タイミングが重要

不動産市場は季節や経済状況によって変動します。
例えば、転勤や入学シーズンである春先は需要が高まる傾向があります。一方で、景気の影響や金利の変動も市場に影響を与えます。

売却を検討する際は、これらのタイミングを見極め、最適な時期に売却活動を行うことで、より高い価格での売却が可能です。

家を高く売った人の体験談を紹介

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家を高く売却するためには、どのように不動産会社を選び、誰に相談し、担当者とどのような関係を築いたかが大きく影響します。実際に家を高く売った方の体験談と合わせてご紹介します。

出典：ライフルホームズ「住まいの売却データファイル」

◇不動産会社を探す方法

多くの売主はインターネットを使って不動産会社を探しています。

一括査定サイトは、複数の不動産会社から簡単に査定を受けることができる便利なツールとして利用されています。ある売主は、「一括査定を使うことで、地域に特化した会社と大手の会社両方から提案をもらえた」と話しています。

一括査定では、査定価格だけでなく、各社の対応スピードや提案内容も比較できるため、売主に合った会社を選びやすくなります。また、サイトのレビューや評価を参考にして、会社の信頼性を確認することも大切です。

◇不動産売却を相談した相手

家を売却する際、多くの売主がまず家族や親しい友人に相談します。特に初めての売却では、不安や疑問が多く、信頼できる人からのアドバイスが大きな助けになるようです。

また、信頼できる不動産会社や金融機関の担当者に早めに相談するケースもよくあります。ある売主は、「家族に相談した後、地域密着型の不動産会社に連絡して市場の動向を詳しく聞き、安心感を得た」と話しています。

さらに、経験豊富な知人がいれば、過去の体験を聞くことで、準備や手続きの流れがよりわかりやすくなります。

◇担当者の満足度

不動産会社の担当者に対する満足度は、売却がうまくいくかどうかに大きく影響します。ある売主は、担当者が地域の不動産市場に詳しく、価格設定や交渉について適切なアドバイスをくれたおかげで、スムーズに取引ができたと話しています。

逆に、連絡が遅れたり対応が不十分だったりすると、売主が他の不動産会社に依頼を変更することもあります。担当者が誠実で、売主の希望を理解し対応することが信頼を生む大切な要素です。

さらに、売主への進捗報告をこまめに行い、問題が起きたときに迅速に対応する姿勢も重要です。売却後に「この担当者に任せて良かった」と感じることが、満足度を高めるポイントとなります。

上尾市・さいたま市でおすすめの不動産会社を紹介

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上尾市やさいたま市で不動産売却を検討されている方に、地域に根ざした信頼できる不動産会社をご紹介します。各社とも豊富な実績と専門知識を持ち、売却活動をサポートしてくれます。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）

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ハウスドゥ東大宮駅西口は、さいたま市見沼区に拠点を構える不動産会社です。JR東北本線東大宮駅から徒歩4分という好立地にあり、地域密着型のサービスを提供しています。

迅速かつ適正な査定を行い、売主のニーズに合わせた売却プランを提案しています。また、インスペクションサービスも提供しており、物件の価値を最大限に引き出すサポートを行っています。

◇ハーバルホーム株式会社

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ハーバルホーム株式会社は、上尾市を中心に新築・中古一戸建て、マンション、土地などの不動産売買を手掛ける会社です。JR高崎線上尾駅や北上尾駅周辺の物件情報に強みを持ち、地域の特性を活かした提案が特徴です。

最新の物件情報を提供するだけでなく、売却希望者に対しても適切なアドバイスを行い、スムーズな取引をサポートしています。
また、希望条件登録制度を設けており、売主の希望に沿った買主を迅速に見つける体制があります。

家を高く売却するには、適切な価格設定や売却方法が重要です。値引き交渉を見越して相場を考慮した価格設定を行い、仲介による広範な買主募集で高値売却の可能性を高めます。複数の不動産会社に査定を依頼し、価格だけでなく提案力や信頼性を比較することが成功の鍵です。

内覧時には清掃や演出で物件の魅力を引き出し、買主の印象を良くする工夫が必要です。

また、査定価格の過信を避け、タイミングや市場動向を見極めて計画的に進めることが大切です。一括査定や信頼できる不動産会社との連携が成功に繋がります。