さいたま市・上尾市の不動産売却ガイド | おすすめ会社2選

家の売却に必要な費用とは？内訳と節約のポイントを解説

家を売却する際には、仲介手数料や測量費用、印紙税などの費用が発生します。例えば、2,400万円の物件では仲介手数料が約85.8万円かかります。費用を抑えるには、仲介手数料の交渉や税制優遇の活用が有効です。

特に、3,000万円特別控除を利用すると譲渡所得税の負担を軽減できます。信頼できる不動産会社を選ぶことも重要で、売却活動の透明性やサポート体制を確認すると安心です。費用を把握し、計画的に売却を進めることが大切です。

不動産売却にかかる費用の全体像

家を売却する際には、売却金額がそのまま手元に入るわけではなく、さまざまな費用が発生します。特に、仲介手数料や測量費用、印紙税などの費用を事前に把握しておかないと、思った以上の出費になる場合もあります。

不動産売却の総費用は、物件の種類や条件によって異なりますが、大まかな費用を知っておくと、売却の計画を立てやすくなります。

◇家の売却にかかる費用

不動産売却にかかる主な費用は以下のとおりです。

このように、不動産を売却する際には約155万円の費用がかかることになります。売却金額が高くなるほど仲介手数料や印紙税も増えるため、事前の資金計画が重要です。

◇仲介手数料の計算

不動産を不動産会社に仲介してもらう場合、成約時に仲介手数料が発生します。この手数料は法律で上限が定められており、一般的には次の計算式で求められます。

仲介手数料 = (売却価格 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税）

例えば、2,400万円の物件を売却した場合の仲介手数料は次のようになります。
(2,400万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 858,000円

仲介手数料は、不動産会社に支払う報酬として重要な費用ですが、売却金額の3%程度と考えておけば大まかな金額を把握できます。売却価格が高くなるほど手数料も増えるため、見積もりの段階で不動産会社に確認しておくとよいでしょう。

【あわせて読みたい】

▼不動産売却時にかかる手数料とは？手数料を値引きする方法

家の売却時にかかる印紙税や測量費用

家の売却時には、仲介手数料のほかに印紙税や測量費用などのさまざまな費用が発生します。特に、売買契約書に貼付する印紙税は、売却金額によって金額が異なるため注意が必要です。また、土地や建物の測量費用や、住宅のインスペクション費用もかかる場合があり、これらの費用を事前に把握しておくと、スムーズに売却を進められます。

◇印紙税

家のの売却時には、売買契約書に貼る収入印紙が必要になります。印紙税は売却価格に応じて異なり、以下の表のとおりです。

例えば、3,000万円で売却する場合、印紙税は2万円となります。印紙を貼らなかったり、不足していたりすると、過怠税が課せられる可能性もあるため、事前に金額を確認し、契約締結時に忘れずに用意しておくことが大切です。

◇抵当権抹消登記費用

住宅ローンを利用して購入した家を売却する場合、売却前に抵当権を抹消する必要があります。その際、登記費用が発生し、その費用は不動産1件につき1,000円です。司法書士に手続きを依頼する場合は、司法書士への報酬として16,000円くらい必要になります。

抹消登記は売主の義務となるため、売却の手続きと並行しての実施が求められます。手続きを司法書士に依頼する場合、報酬の額は依頼する事務所によって異なるため、事前に見積もりを取るとよいでしょう。

◇測量費用

土地を売却する際、正確な境界を確定するために測量を行う場合があります。測量費用は土地の広さや測量方法によって異なりますが、一般的には60万円程度が相場となっています。特に、隣地との境界が不明確な場合、確定測量を行うとトラブルを未然に防げます。

◇インスペクション

中古住宅を売却する際、買主の安心を確保するためにインスペクション（住宅診断）を実施する場合があります。インスペクション費用は一般的に6万円程度かかりますが、事前に住宅の状態を把握すると、売却後のトラブルを防げます。

特に築年数の古い住宅では、建物の劣化状況や修繕の必要性の確認が重要です。インスペクションを実施すると、買主にとっても安心材料となるため、売却をスムーズに進めるための有効な手段となります。

【あわせて読みたい】

▼不動産売却で知っておきたい！譲渡所得税の基礎と節税テクニック

家の売却費用を安く抑えるには？

家を売却する際には、仲介手数料や税金、その他の諸費用が発生しますが、これらの費用を抑える方法はいくつかあります。売却の流れを理解し、交渉や特例を活用すると、不要な出費を減らせます。特に仲介手数料や税金の軽減措置を上手に活用すると、売却後の手取り金額を増やせます。

◇仲介手数料の値引き交渉

不動産会社に仲介を依頼する場合、通常は売却価格の3%+6万円（+消費税）を仲介手数料として支払います。しかし、この手数料は不動産会社と交渉すると減額できる場合があります。特に、売却する物件の立地が良く、短期間で成約する可能性が高い場合は、値引き交渉がしやすくなります。

また、不動産会社の中には仲介手数料を割引するキャンペーンを実施しているところもあります。売却前に複数の不動産会社に相談し、どの程度の割引が可能か確認するとよいでしょう。さらに、買い替えを検討している場合は、売却と購入を同じ会社に依頼すると、手数料の値引きを受けられるケースもあります。

◇税金の特例

家の売却時に発生する税金には、譲渡所得税や住民税などがありますが、一定の条件を満たせば特例措置を利用して税負担を軽減できます。代表的なものとして「3,000万円特別控除」があり、居住用不動産を売却する場合に、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度です。

また、所有期間が10年以上のマイホームを売却した場合、長期譲渡所得の軽減税率が適用される可能性があります。この税制を活用すると、売却益に対する税率が通常よりも低くなり、手元に残る金額が増えます。これらの特例を利用するためには、確定申告が必要なため、売却を検討する際は事前に税理士や専門家に相談するとよいでしょう。

◇自分で掃除をする

家を売却する際には、見た目の印象が売却価格や成約のスピードに影響します。そのため、清掃業者に依頼してハウスクリーニングを実施するケースもありますが、費用を抑えたい場合は自分で掃除をするのも有効です。

特に、水回りや窓ガラス、玄関周りの清掃は、購入希望者に良い印象を与えるポイントです。簡単な修繕や整理整頓を行うと、より良い状態で内覧を迎えられます。大規模なリフォームをしなくても、掃除を徹底するだけで、売却価格の交渉を有利に進められる場合もあります。

【あわせて読みたい】

▼不動産売却時にかかる手数料とは？手数料を値引きする方法

さいたま市で家を売却するならおすすめの不動産会社3選

さいたま市で家を売却する場合、地域の市場を熟知した不動産会社への依頼が成功の鍵となります。不動産会社ごとに得意とする分野や強みが異なるため、売却する物件の種類や希望条件に合わせて選ぶことが重要です。本章では、さいたま市で実績のあるおすすめの不動産会社3社を紹介します。

◇ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）

ハウスドゥ東大宮駅西口は、さいたま市東大宮エリアを中心に不動産売買を行う会社です。全国にフランチャイズ展開するハウスドゥのネットワークを活かし、広範囲の買主にアプローチできるのが強みです。査定は無料で、スピード感のある売却サポートが特徴です。

即時買取にも対応しているため、早期売却を希望する方に適しています。また、リフォームや住宅ローンの相談にも対応しており、幅広いサービスを提供しています。

ハウスドゥ東大宮駅西口について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口（株式会社ティー・ワーク）の宣伝力が生む早期売却成功の秘訣

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ハウスドゥ東大宮駅西口の公式ホームページはこちら

◇株式会社サンシティホーム

サンシティホームは、さいたま市を中心に豊富な売却実績を持つ不動産会社です。地元密着型の営業スタイルで、地域の市場動向を熟知しており、適正価格での売却をサポートします。特に、売却活動の透明性を重視しており、査定結果の詳細な説明や、売却までのスケジュールを丁寧に案内してくれるのが特徴です。

また、独自の広告戦略を活用し、インターネットを活用した幅広い集客が可能なため、成約までのスピードを重視する方にもおすすめです。

株式会社サンシティホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼株式会社サンシティホームの不動産売却は親切丁寧な対応で安心

◇三井のリハウス 東大宮センター

三井のリハウス 東大宮センターは、大手不動産会社の安心感と豊富な取引実績を誇る店舗です。売却サポートの手厚さが特徴で、初めて不動産を売却する方でも安心して相談できます。独自のネットワークを活かした集客力が強く、より多くの買主に物件情報を届けられます。

また、一定期間内に売却が成立しなかった場合に買取保証を利用できるサービスも提供しており、確実に売却したい方に向いています。査定の正確性にも定評があり、市場相場に基づいた適正価格での売却を提案してくれるのも魅力です。

三井のリハウス 東大宮センターについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼三井のリハウスの不動産売却サポートの魅力と地域密着の東大宮センター

家を売却する際には、さまざまな費用が発生し、売却金額のすべてが手元に入るわけではありません。主な費用には、仲介手数料、測量費用、印紙税、抵当権抹消費用などがあり、総額は物件の条件によって異なります。例えば、2,400万円の物件を売却する場合、仲介手数料は約85.8万円となります。印紙税は売却価格によって変動し、3,000万円の物件なら2万円が必要です。

また、住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記に司法書士報酬を含めて約1.7万円かかります。土地を売却する際には測量が必要になる場合があり、その費用は60万円程度が一般的です。中古住宅の売却ではインスペクション（住宅診断）が求められることもあり、費用は約6万円かかります。

売却費用を抑える方法としては、仲介手数料の値引き交渉が挙げられます。不動産会社によっては手数料の割引キャンペーンを実施しているため、複数の会社を比較検討することが大切です。

また、居住用不動産の売却では「3,000万円特別控除」などの税制優遇を利用できる場合があり、譲渡所得税の負担を軽減できます。さらに、自分で清掃を行うことでクリーニング費用を削減し、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

不動産売却を成功させるためには、地域の市場に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。さいたま市での売却を検討する場合、ハウスドゥ東大宮駅西口は広範囲の買主にアプローチでき、即時買取にも対応しています。

サンシティホームは地元密着型で、売却活動の透明性を重視しており、適正価格での売却をサポートします。三井のリハウス東大宮センターは大手ならではの集客力が強く、買取保証サービスも利用可能です。信頼できる不動産会社を選び、費用を把握しながら計画的に売却を進めることが大切です。